租房被骗索要中介费需依合同约定

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新京报　　 2006-10-28 23:34

 问：前几天，我找一家经纪公司租了一套房。工作人员带我看房时说有24小时电梯，但入住后才发现电梯晚上12点就停了。现在回家晚了只能自己摸黑爬楼，而我的工作性质决定我经常要加班，所以现在我打算退房，房东也允许了，我赔了房东1个月的租房押金。

    我是在中介提供了不真实房屋信息的情况下与房东签订的租房合同，现在虽然退房了，但也给我造成了一定的经济损失。请问中介是否应该将中介费退还给我？

    邹先生

    解答：

    当消费者遇到这种问题，要求中介公司退还中介费时，往往会遇到中介公司抵赖或不承认事实的情况。消费者能否挽回经济损失，主要取决于与中介公司签订合同时对细节和罚则的约定。

    如本案，租房者非常看重24小时电梯这一条件，那么完全可以把这个条款写进合同并加以约束。如果只听取中介公司的口头承诺，并未在书面合同里做约定，那么一旦遇到与承诺不符的情况，客户要么吃哑巴亏，要么只能与中介公司进行协商。

    即便是将中介公司告上法庭，由于缺乏确切的证据，很难取证，消费者想追回自己的经济损失也是比较难的。

    在此提醒广大租房者，租房前首先要对自己中意的项目进行实地考察，看看电梯究竟是否24小时运行，以及其他一些条件能否具备，不要图省事一味听信中介公司的片面之词或口头承诺。

    此外，还要把自己非常注重的细节写进合同并做出相关约定，这样后期一旦出现条件未兑现的情况，租房者与中介公司交涉时可做到有据可依，从而保证自己的合法权益。（21世纪不动产北京区域副总经理 寇海龙）

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