10个工作日承诺过期 开发商为何不退购房意向金

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-04-11 11:52

缴了2万元购房意向金进行摇号，结果房子没有摇到，失望的赵女士只好等待房产商返还购房意向金。然而，本应早就该拿回来的意向金，却一直不见踪影，赵女士致电晨报热线，询问“没有摇中号，我的购房意向金何时能退回？”

　　消费者：意向金迟迟不归还

　　今年2月22日，为了购买春申路上的一处商品房，赵女士向该楼盘开发商支付了2万元购房意向金。在随后进行的摇号中，赵女士没有摇中号码，于是她又将这2万元钱转入3月11日进行的第二次摇号，让她感到失望的是，这一次仍然没有摇到，她打算拿回意向金另寻方向。

　　开发商：可能银行网络繁忙

　　在咨询了开发商之后，赵女士被告会在10个工作日之内拿回购房意向金。然而，房产商的承诺并没有及时兑现，赵女士的2万元钱没有按时到账。“总共100套房子，有近2000个人参加摇号，而当我去反映意向金没有及时拿回的情况时，发现并不是只有我一个人的钱没有到账，这就不是个小问题了……”

　　记者也在该房产商的网站上看到《认购意向金付款须知》，《须知》表明，若登记人未完成认购签约手续(也就是没有摇到房号)，房产商将在10个工作日之内将购房意向金退还至“意向登记人事先提供的本人的银行结算账户”，不计利息。按照这一约定计算，退还购房意向金的时间已过。

　　记者联系到了赵女士所投诉的房产商。有关人士告诉记者，公司已经将所有要退回的购房意向金，在10个工作日之内放置在了工商银行的“企业网上银行账户”中，公司将通过该账户向没有能够摇到号的申购者的银行账户转账。因此，有可能存在由于跨行转账、银行网络系统繁忙等带来的延滞情况。

　　银行：否认开发商的说法

　　不过，工商银行上海分行有关人士对上述说法予以了坚决否认。银行工作人员指出，网上银行只是给企业提供了另外一个服务的平台，转账与否仍由企业自行操作。而且，从技术层面来说，同城转账是可以即时完成的。即使同城跨行转账存在网络衔接问题，也不会拖延到10天。

　　随后，记者从赵女士的开户行上海浦东发展银行得到证实，赵女士的账户确实没有收到来自房产商的2万元汇款。

　　律师：消费者可要求支付利息

　　上海市房地资源局有关人士接受记者采访时表示，根据上海市房地资源局2001年发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》，购房者在支付订金后，房地产开发企业未与之签订书面协议收取订金的，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金。因此，房产商不能以任何理由，不按照事先公告上所约定的时间归还意向金。

　　上海东方正义律师事务所王展律师认为，反映在上述事实中，由于双方有所约定，也就是要求房产商必须在摇号后“10个工作日之内”返还购房意向金。针对开发商未如期退还意向金的事实，王展表示，除了要求退还本金，消费者还可以要求房产商支付“滞纳期”的利息，利息按照每日万分之二点一计算。

　　扣押房产证难防“一房两嫁”

　　据新民晚报报道 不少买方为防止卖方“一房两嫁”，往往会委托中介扣押卖方房产证。然而，读者汤先生近日致电本报，用自己的惨痛教训告诉大家，这样做并不能高枕无忧。

　　买方委托中介扣押产证汤先生看中了一套位于紫云西路的房屋，买卖双方约定房价210万元，迄今为止已支付110万元。双方于3月16日一起在长宁区公证处办理外籍购房者所必须办理的公证手续后，买卖合同才正式生效。为保证自己的权益，汤先生要求卖方将房产证交给中介公司保管，至双方办理过户为止。

　　卖方补办证件再卖谁料，卖方竟在觅到愿出更高价格的买家后，以原证遗失为名，在区房地产交易中心补办了一张房产证，迅速完成出售并过户给他人的全部手续。虽然卖方如今愿意退还已收房款，但汤先生已无法以当时约定的价格买到相近的房屋了。

　　专家说：买方可到交易中心办理单方预告登记

　　如何才能防范这类风险呢？专家建议，买方如察觉对方有再卖倾向，最好待双方签署的买卖合同生效后，立即到各区县房产交易中心办理单方预告登记，这样如果发生卖方另觅买主的情况，交易中心就会在第一时间通知买方，便于买方制止卖方的违约行为。

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