一手中介代理费　购房者“享受”了什么服务？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新快报　　 2005-04-11 14:03

对于一手中介费的缴付，广大购房者可谓一千个一万个不愿意。因为一手中介代理实质上并没有为购房者提供多少服务，在很多情况下，一手中介代理更是偏帮开发商。甚至，一些一手中介代理为了楼盘销售，对购房者刻意隐瞒楼盘资料，让买家上当受骗。

以下一宗宗购房者的遭遇告诉人们，一手中介代理只向开发商负责，并没有向购房者负责。

连排几天队艰苦买楼

前两年，广州市中心某楼盘要开盘销售了，开发商和中介代理公司商量了一个让楼盘一炮打红的好办法。在楼盘开盘之前，开发商对外宣称，开盘的当天，首批推出的几十套单位以3980元/平方米的均价销售，当时周边楼盘均价在4500-5000元/平方米之间。但不以内部认购的时间先后作为购房顺序，也不进行抽签，必须在开盘当天，买家先到先得。为了能买到超值的单位，于是购房者们提前4天进入备战状态，连续4天在售楼部门前排队等候购房。在准备开售前一天晚上，老天爷也不怜悯通宵排队的购房者，下起了倾盆大雨，购房者也只能冒雨排队等候购房。

广州另一楼盘自开盘以来一直受市场追捧，每次新一期单位推出市场，购房者们都希望能抢到楼价较低、楼层适中的单元。所以该盘每次推新货都有大批购房者等候购房。但开发商和代理商并没有因为购房者对楼盘的情有独钟而免却了购房者通宵排队等候购房的罪，他们没有采取抽签的办法让购房者舒适而公平地轮购购房，还是采取推盘当天先到先得的销售办法。最后，为了抢到心宜单位的购房者只能通宵排队来买楼了。

别说替买家排队了，上述两个楼盘的中介销售人员将买家“圈”在固定范围内等候，甚至斥责部分“跑出界”的购房者。购房者的购房环境可谓十分恶劣，享受不到任何“上帝”的感觉。而排队更是众多发展商选择的销售方式。

江景楼惨变楼景楼

陈先生在广州某楼盘购买了一套房屋，当时该单元可尽览一线江景，视野开阔，景观优美，离江边还有一段绿化带。陈先生对楼盘前的绿化带是否建另一楼盘曾有过疑问，担心目前的美丽江景受到影响，当时的楼盘销售代理信誓旦旦表示，楼盘前不会再有其他建筑影响视野，绿化带面积比较窄，不可能再建楼房的。受优美江景的吸引，陈先生很快就签下了购房合同。

谁知道入住楼盘不到一年，江边的绿化带就被拆掉，建起了另一楼宇，陈先生所购买单元的美丽江景被遮掉了一大半。陈先生马上找开发商投诉，但开发商表示从来没有承诺过该绿化带不建楼房，销售代理的承诺他们不能负责，而因为原楼盘已售罄，陈先生也无法找到当时的中介代理，最终陈先生无奈之下只能不了了之。

小区突现规划路

黄小姐2年前购买了某小区内的某单元，当时黄小姐看中的就是小区内宁静的环境，在忙碌的工作之后，能回到安静舒适的家让黄小姐觉得购买该房十分超值。当入住后不久就传出规划路将贯穿小区中间的消息。

黄小姐十分不解与愤怒，她认为当初买房时销售代理不断鼓吹楼盘的安静小区怎样好，也没有说过小区内有规划路，如果不是其他业主在规划局查询到该信息，可能到了马路开建时黄小姐才会知道。中介代理对黄小姐的刻意隐瞒，使黄小姐损失不少，现在她购买的单元变成了面临马路，将面对吵杂的环境。

无知情权受蒙骗

一般二手中介代理都会帮买家查询楼房的资料、办按揭、办房产证等，保证买家不会购买到抵押房，而一手中介代理不但不帮买家办理房产证，有时还会欺瞒买家购买抵押房。

几年前李先生购买了市区某楼盘，当时的中介代理向李先生推介该盘周边环境好，配套设施完善，开发商名气大，有实力，不会有烂尾楼等问题。李先生购房后拖了2年一直没有拿到房产证，多次催促销售代理不果，后来通过朋友查询到其购买的单元在买卖前就已被抵押给银行，所以根本无法办理房产证。李先生要求当时的中介代理赔偿损失，中介代理表示他们只是负责楼盘销售，其余事情与其无关，最终李先生只把开发商告上法庭，而中介代理却不用负上什么责任。

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