到拍卖行去买二手房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 兰州晚报 　　 2006-11-20 11:23

    您一定听说过服装店老板在打折季节会到香港“淘货”，收藏爱好者会在旧货市场“淘宝”，但也许没听说过购房者可到拍卖行去“淘房”。其实，眼下的拍卖行里有不少便宜的房子，有不少人通过拍卖行买到了自己中意的房产。时下，随着购房渠道趋向多样化，通过参加房地产拍卖会来觅得一套理想居所，开始成为一些购房者可以接受的购房途径。目前进入兰州拍卖市场的房子主要有以下几种来源：第一是因拖欠购房按揭款被抵债、开发商拖欠工程款以及银行开发贷款被追索等导致房屋涉案被拍卖；第二是部分楼盘的尾房或二手房；第三是想通过拍卖实现快速销售的少数新盘；最后一种是典当之后房主无法按期还款形成的绝当房产。在外地，还有一种情况，是开发商拿出少量商铺等“作秀”拍卖，“哄抬”出高价以便对其他同类房产促销。

    与市场上同地段、同类型的房源相比，拍卖房价格要相对便宜很多。进入拍卖场的房子，起拍价普遍比市场上同地段、同品质的房子价格低两成以上。经过几轮竞拍后，房子的成交价一般低于市值10％至20％。不过，由于拍卖房的产权“先天”不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度较大，许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系，这为按揭贷款服务造成了巨大的“壁垒”。当前大多数银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务，这也是拍卖房目前交易过程中的一大“硬伤”。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

    不过去拍卖行“淘”房，必须遵循一定的程序，才能既“淘”到中意的房产，又不致造成损失。竞买前：留意拍卖信息。拍卖行会在拍卖日7天前发布拍卖公告，如果有意向，可直接和拍卖行联系，然后到拍卖行领取看房单。实地勘察。对有意向的拍卖房，要实地勘察，注意向拍卖行了解房产的权属状况，掌握该房产转让的各项条件，了解周边市场状况，包括配套环境功能及售价等。了解拍卖机构。包括了解拍卖行是否具有专业资质，能否保证产权顺利过户等，还要了解该拍卖行是否提供按揭贷款以及其他服务内容。

    竞买中：小心办理登记。填写竞买意向登记表，并出示身份证或护照，同时交付一定金额的保证金。举牌应价。拍卖师出价起拍后，可根据心理价位决定是否应价。在心理价位内可举牌，超出则不举牌。办理手续。一旦竞拍成功，需与委托人签署《拍卖成交确认书》，持“确认书”于当日交纳成交价款，并在十个工作日内付清其余款额，如果可提供按揭，则可按拍卖行所联系的相关银行办理按揭贷款手续。该放弃时就放弃，保证金一般按拍卖房产底价的 10％－20％计算，您可以以现金、支票、汇票、本票的方式支付保证金，但不能使用定期或活期存折。适当估价。拍卖前，最好确定一个自己能够承受的最高限价，拍卖中没有达到此限价时，可不断加价，一旦超过这个最高限价，应理智放弃。

    一旦拍卖成功，所支付的保证金即可转为房款或定金；通常情况下，没有拍到你所满意的房产，则所支付的保证金可退回；若与委托人成交后有毁约，则支付的保证金将被全额没收。若拍卖行毁约，则可以要求承担一定的违约责任。

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