二手房交易出现险境 权威人士提醒规避风险

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 龙虎网　　 2006-11-23 10:50

    近阶段，二手房的需求一直节节攀高。但是，由于二手房交易中存在不少陷阱，在购房过程中吃亏的消费者也不在少数。—个多星期以来，记者接到的大量热线也主要围绕如何保证交易安全等方面。为此记者昨日咨询了南京市房产局产权市场处工作人员，他们通过本报给广大购房者介绍一些经验。

提醒一：查明产权状况

　　在二手房交易中，

产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看产权证原件并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性，所卖房屋是否已经被法院等机关查封；是否已用于抵押或未经抵押权人的同意；是否该房屋已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，以上情况及法律法规明文禁止的行为均不能交易。

提醒二：现场实地考察房屋结构

　　二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要现场实地详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏隐患的情况。

提醒三：多方打听卖房原因

　　认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其它相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其它公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。

提醒四：亲自办理转让手续

　　购买二手房时要亲自到房地产交易市场办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗。这方面的案例即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要亲自到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。为确保买卖方合法权益，建议双方对购房款做资金托管。

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