“二房东”伪造证件卖房律师：中介工作疏忽，应承担赔偿责任

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 现代快报　　 2006-11-24 11:48

本想买套新房子，让全家人住得舒服点。但因积蓄不够，只能买套二手房。但他没想到，省吃俭用的钱，却被假房主给骗了，所谓的房主其实也只是个承租人。

　　找中介登记买二手房

　　“我们一家一直和父母、妹妹住在一套两室一厅的房子里。”王安（化名）说，6个人在60平米的房里挤了8年。

　　今年，他们好不容易有了些积蓄，决定买套二手房，两人在多家中介进行了登记。

　　买下没房产证的房子

　　今年9月，江宁一家房产中介公司打电话给王安告诉他，在江宁有一处拆迁安置房，价格非常便宜，60多平米才12万元。王安立刻带爱人去看房子。

　　两室一厅的房子对他们三口之家来说面积正好，经与全家人反复商量，他们决定购买。中介公司工作人员随即联系了“房主”，半小时后“房主”夫妇赶到。在中介公司工作人员主持下，王安夫妇与“房主”夫妇进行谈判，最后以11.8万元成交。

　　但当王安提出要看房产证时，“房主”却称这套是拆迁安置房，房产证要统一办理，现在手上只有《南京市江宁区房屋拆迁补偿安置协议书》，并将拆迁补偿安置协议书交给他看。虽然王安对房产知识并不十分了解，但见对方没有房产证，开始有点犹豫。他又问中介公司的工作人员，这套房子能不能买。中介公司的工作人员看了看材料，告诉他可以买。王安签协议前还有点担心，但在签《房地产转让中介合同》时，中介公司在补充条款上加上了“我公司保证在2007年12月31日之前所有手续办结”，这下王安就放心了，根据协议他先付9.8万元预付款给“房主”，尾款在所有手续办结时付清。

　　“房主”原是“二房东”

　　没等装修，王安一家就兴冲冲搬进新家。可刚住了一个多月，就有人来敲门，要他们搬出去，说这个房子是别人租的，现在租赁期限已到，这下王安全家傻眼了。

　　原来，与王安签署协议的并不是真正的“房主”，而是租这套房的人。他们伪造了一套材料，包括身份证、户口本、拆迁补偿协议等。王安想找假房主理论，但假房主早已关机消失。王安认为，他买房时征询了中介公司的工作人员，因此中介有责任给予赔偿。他又去找中介公司，可对方根本不认账，他们说当时只是给意见，最终做决定的是王安。因此，他们只能退中介费。

　　【专家点评】

　　可要求中介公司赔偿

　　听完王安的遭遇，记者帮他联系了“众泽房产交易安全服务中心”，该中心专业房产咨询师许胤熠律师告诉记者，王安可以要求中介公司进行赔偿。

　　王安找的这家中介公司，因工作人员疏忽，导致王安受到损失，对此中介公司应当承担赔偿责任。根据我国《城市房地产中介服务管理规定》中明确规定：“因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。”同时，在今年10月31日建设部颁布的《中国房地产经纪执业规则》中也明确规定了房地产经纪人对房产的审查责任。所以，王安可以要求中介公司进行赔偿。快报社区记者 郭芷冰

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