“一分钱得掰成三分用” 选择二手房也有高招！
http://www.haozhai.cn 文章来源: 深圳都市报 2006-11-28 10:13
买房的关键是买交通
对上班族而言，买房的关键实际上是买交通。当然，如果你可以乘坐免费车，那是另当别论了。交通不方便的地方，给上班带来很大不便，影响事业。
李嘉诚说，买房的关键是，第一看地段，第二还是看地段，第三还是看地段。这“地段”的含义，除了地理位置，还包括交通条件。比如，你在南山区上班，你买房在龙岗，就很不方便。如果你在罗湖上班，买布吉的房，就很划算。从布吉到罗湖，只需要2元钱的车费，而且有很多路公交车可以达到，非常方便。市内的公交车，也基本上车都是2元，而且不一定比布吉的公交车多，在区内乘车所花时间也比布吉到罗湖快不了多少。
另外，凡是在立交桥旁边的楼盘，表面看起来车流很多，似乎交通方便，但千万不可买。因为立交桥旁边除了噪音大，其实交通是很不方便的，通常都要绕几道弯，才能达到公交车停靠站。
能否增值，才是硬道理
买房的观念必须改变，房子不是单独用来住的，是用来保值和增值的。老一辈人很多在一套房里住一辈子，他们一般没有考虑保值和增值的问题。但现在时代不同了，你不考虑，肯定经济上就会有较大的损失。
那么，我们讲点实在的吧，什么样的房子才会升值呢？我的经验是：第一看发展商，第二看楼盘情况，第三看管理。
信誉好的发展商，房子一般能成为品牌，除非特殊情况，一般都能增值。反之，则比较危险。因为一些发展商开发的楼盘，最后成为烂尾楼或近似烂尾楼，偷工减料，承诺不兑现，广告与实际情况不相符等，必然会使该楼盘的房价下跌。
看楼盘情况，除了看地理位置、规模，还要看居住的人群素质。有一个比较特殊的情况：早期政府开发的个别福利房，因为年久失修，而且因更新换代的原因，绝大部分业主已经搬迁，房屋大都出租，这样的社区肯定没有原业主自住的社区安全。
管理公司的品牌也是一个不可忽略的因素。管理得好，房子不仅好卖，还好出租。如果一个小区经常有小偷光顾，谁还想买呀？
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