中介买下二手房牟取暴利　欺诈业主扰乱市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 名牌楼市　　 2005-04-14 10:26

“现金收购二手房”，如今这样的招牌在许多中介公司门口的招牌上都能看到：房屋中介一手交钱、房主一手交房，猛一看买卖很“透明”。其实不然，一位业内资深人士告诉记者，这种看似钱房两清的简单交易，实际上却蕴藏着欺上瞒下，乱吃差价，非法牟取暴利的黑幕。

　　根据业内人士说，目前主要有这么几种欺骗消费者的方法：

　　第一，借替房主办手续名义，实际以房屋为诱饵，恶意诈骗房客全年房租。

　　不久前，王女士找到一家中介公司委托其出售一套房子，该中介公司的工作人员向王女士提出，办理全权委托独家代理业务，中介可以一次性用现金付清房款。由于王女士家中事务繁忙，就与该中介公司签定了《全权委托》协议，由房地产中介公司代理。并美其名曰：办理更名、过户之类的手续就不用再麻烦房主本人去办了。王女士于是就签字公证，收取了全额房款，并将房产证交给了这家公司。

　　可是三个月后，银行的工作人员找到王女士，催她速到银行缴纳所欠的贷款和利息。这时，王女士才恍然大悟：这家不法中介拿着王女士所签的《全权委托公证》及房产证，到银行进行了抵押变现，并冒充房东代理，将房租给一个学生。然后就拿着房客的全年房租卷款逃跑了，却给王女士留下一堆“烂账”。 

　　第二，低买高卖，转手赚差价。

　　与前面的一锤子买卖相比，赚取差价的欺骗方法被利用的更多。中介利用手中的客户资源先找到买家，然后再用一次性付款等诱饵吸引卖家将房子独家委托给自己，这样来赚取双方的差价，在此过程中，中介不花一分钱，倒个手就能赚几万元差价。

　　为此，专家提醒，房产过户环节非常关键，千万不能搞一手交钱一手交房的快速交易，房屋交易买卖双方一定要见面，正式签订《房屋买卖合同》，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。

　　据了解，按照有关规定，房地产中介公司被禁止隐瞒重要事实，提供虚假交易机会，以及采取欺诈、恶意串通等手段损害当事人合法利益，或者向当事人收取佣金以外的酬金或差价。而“现金收房＂正是不法中介利用“一次性付全房款”的噱头吸引卖房人，以自己的业务优势和信息优势欺瞒交易者，获取除佣金之外的其它高额收入。这种行为不仅违反了法律规定，也违背了房产经纪应有的公开、公平、公正的职业操守，损害了买卖双方的利益，同时也损害了行业信誉。

　　“现金收房”有三大危害 


　　一、严重损害二手房买卖双方的利益。对于业主：不法中介利用业主由于各种原因、急于出售的心理，以“个人”或“公司”名义压低价格，现金收房，业主原本可以获得的更多的房价款——少则几万元、多则十几万元，就白白损失了。一旦不法中介对市场行情、需求把握不准确，不能及时将“现金收房”收购回来的房屋处理掉时，就会出现资金链断裂现象，于是他们就会利用各种非法手段来弥补因资金链断裂而产生的漏洞，并将风险全部转嫁到业主身上，损害业主利益。


　　对于买主：不法中介从业主手中低价买进二手房后，转而高价卖出。买主原本可以买到合理价格的房屋，但是不法中介为了从中吃差价，人为抬高房价，致使买主要买房只能多花钱。


　　二、囤积现房造成房价虚高。不法中介为了与同行竞争，达到垄断房源信息、诱使消费者购买的目的，采用所谓“现金收购”的方式，将现房囤积在手，等到市场上出现房源紧张、价格虚高后再出售。这种恶性竞争只会人为加剧二级市场房源紧张，造成市场房价虚高假象，使消费者无从辨别。


　　三、扰乱市场秩序破坏中介形象。根据规定，禁止隐瞒重要事实、提供虚假交易机会以及采取欺诈、恶意串通等手段损害当事人合法利益，向当事人收取佣金以外的酬金或差价。而目前市场上，一些不法中介普遍采用“现金收房”这种欺诈、违法手段，不但严重扰乱市场的正常秩序，同时也大大降低了整个房屋中介行业的信誉度，造成许多市民对房地产经纪行业不信任的局面。

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