购买“动迁房”要谨慎

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2006-12-04 11:12

　本报讯（记者唐作民）目前由于市面上拆迁购房需求大增，一些退出楼市的投机炒房客纷纷重出“江湖”，只为分割动迁房这块“大蛋糕”。
　　浦东东方路附近一幢1986年建造的老工房由于规划要动迁，今年三月份开始房价飚升，单价达10000－12000元，5月份户口冻结以后，房价直往上蹿，不少三四月份吃进的房源又开始趁涨向外抛，抛价为16000－18000元的单价。一位4月份刚刚以10500元单价吃进顶层37平方米的娄先生告诉记者，他的房子上个月以16500元的单价又卖给一位收购大户王先生，扣除税收还赚了十几万元。目前这位王先生已经收购了将近20套，附近中介纷纷为他寻找房源，因为他放言：有多少吃多少，价格高点没关系！由于王先生的抢购，更加剧了居民的惜售心理：认为动迁肯定在即，发财就在眼前。目前这里的老屋已经一房难求，即便有抛的意向也是开到了天价。
　　由于此风蔓延，一些并无规划的老房子、旧房子价格也跟风飚升，纷纷开到13000－16000元不等的单价。一些盲目的投资客依旧对此情有独钟，殊不知跟风的结果有可能未发财先破财。静安区一位周先生告诉记者，一年前在延平路附近以65万元总价买进一套1988年的小两房，看中的就是该房周围全是高楼，动拆迁是迟早的事。但现在一点动静也没有，目前租金仅1600元，想想十分后悔。
　　类似周先生这样的跟风者不在少数。其实，户口冻结并不等于动迁开始。这是两个概念，有的地段户口冻结、解冻可以反复多次，历时十多年不动迁。如果不明白这个道理，“吃药”就在所难免。因此千万不可跟风，尤其不要跟着投机者走，因为这些人的背景以及购房动机的多样性和诡秘性绝非一般居民所能了解。举个例子：某投机者通过各种手段一次性购进8套房，这位老兄据说是地区动迁部门成员，购房是给附近动迁安置户的。如果你不明就里，跟着走，以为这里要动迁了可得到安置费，购进就可能套牢。 　

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