流行“以租养房” 专家:注意一定的投资风险

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 半岛都市报　　 2006-12-05 15:15

    在城市的闹市区或者城乡结合部花几万元首付款，然后通过房屋出租的方式帮助自己缴纳按揭贷款，数年之后房子就属于自己了。记者在采访中了解到，这种“以租养房”的投资方式成为了不少工薪阶层市民的投资渠道。但有关理财专家提醒，“以租养房”应该慎重选择。

    在一家事业单位工作的梁庆今年33岁，有一套房产自住，家中剩余的10万元存款如何投资理财呢？跟妻子一合计，他们就在市区白石村附近购买了一套70平方米的二手房，交了首付款8万多元，每个月需要还款800多元。梁先生将房屋隔成3个小间，简单装修后对外出租，租金基本能够支付银行每月的贷款。梁先生告诉记者：“10年以后，这套房子就真正属于自己了。”

    银行理财经理张育红表示，“以租养房”的投资方式对于手中有部分闲钱而又长期不使用的市民而言比较划算，但对于购房者的要求也比较高。

    因为投资房产的周期很长，在这种投资方式中，住房的位置、小区的环境、周围公共设施的配套等因素都是决定租金收益的重要组成部分。而从投资房产到正式出租，中间必然会出现一段闲置期，在这段时间内，则需要投资者自己支付银行的贷款，这就需要购房者有充分的心理准备和承受能力。

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