房地产中介绝不会告诉你的几件事

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 市场报 　　 2006-12-15 08:45

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    近年来，随着生活水平的提高，人们置业升级的需求越来越大，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加频繁。但要自己独立淘选一套满意的房子并完成交易，几乎对任何人来讲都是力不从心的。有需求就有市场，于是房地产经纪行业便应运而生了，即我们通常称的“中介”。一方面中介为需要买卖或租赁房屋的人节省了时间精力，增大了选择范围；另一方面中介公司赚取了佣金，可谓“双赢”。然而，俗话说：“买的不如卖的精”。虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身程序比较复杂，难免会有疏漏。当中介大拍胸脯，向您保证交给他们一切放心，而您也满心欢喜地在合同面前提笔时，有些事情，也许是您不知道的。

    诱人广告，先把你套住再说

    刘小姐在报纸上看到一个中介公司发布的房源，认为非常理想，就通过报纸上的联系方式对该中介公司进行了咨询，对方称那套房子还在，并极力邀刘小姐面谈。刘小姐到店里后中介人员一面与刘小姐签订委托协议，一面为她大力推荐其他房源，刘小姐一再催问才被告知报纸上那套房子已售出。后刘小姐又在报纸广告上看到一处据称离某地仅10分钟路程的房子，后在中介带领下坐公交车花了40分钟才看到房子，而中介称，10分钟路程是按开车算。

    消费提示：不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、租金低廉的虚假房源信息，引诱租房人上钩。待租房人表示承租意向时，就以该房已租出为由，向其推荐其他房屋。

    诱你签单，至少还有违约金

    彭先生在一中介公司登记，欲根据自己承受能力购买一套30万元左右的房子，在中介公司的推荐下选中了一套40万元的房子，并通过中介公司代办转按揭贷款，彭先生一次性的付款刚好够两成首付及中介费。随即彭先生签订了买卖合同并交付了中介费和定金，而接下来的变故令彭先生措手不及，银行告知根据彭先生的情况最高只能提供七成贷款，购房款不足的彭先生不得已取消了合同，并被迫按合同约定被中介扣除了中介费作为违约金。

    消费提示：为促成客户成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使最后蒙受损失。

    减免佣金，只为赚你大头

    徐小姐初到北京，在一家声称免佣金的中介公司看中一套两居室出租房，中介公司告知徐小姐月租金为1800元，付款方式为年付，她须一次性支付租金21600元。急于落脚的徐小姐觉得免去佣金节省了1800元还是很划算的，便匆匆与中介公司签订了一年的合同。付款搬进出租房后，才从邻居处得知此房是该中介以每月1500元的价格从业主处整年租下的。

    消费提示：天下没有免费的午餐。中介往往抛出极具诱惑力的宣传口号，使用各种优惠手段，取得业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，然后利用租房人对租房行情不了解的特点，暗地大幅提高房租，获取差价。

    房产中介不是掮客(编辑点评)

    旧社会在骡马市场上，有一种人叫掮客。为了在买方和卖方之间吃到更多的差价，他们撮合交易时不明说价格，而是把手伸到人家的袖子里，用捏指头的办法讨价还价。我国的房地产经纪行业现在还处于起步的阶段，经营行为很不规范，出现了诸如信息不透明、吃完买家吃卖家等许多问题，就很像过去的掮客。正是因为不规范，最近在北京、天津、哈尔滨等地都出现了房产中介公司卷款潜逃的情况。健康的房地产市场，需要健全的房产中介，房产中介应当遵守现代市场经济的游戏规则，躲在袖子里面做交易的情形应当彻底被终止。
 

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