谁为二手房房龄“缩水”埋单？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 青年时报 2006-12-25 11:30
建造年代影不影响房子的价格？近日，家住锦园的王先生就因为房屋的建造年代有出入，与房屋中介公司较了真。
王先生对记者说，建造年代直接关系到房屋折旧问题，如果相差三五年，对房屋的价格也有一定影响。因而，他建议房屋买卖合同、房产证上应标注房屋建造年代。
房龄相差三年谁埋单？
今年6月，王先生委托了21世纪不动产杭州大志基业加盟店，想买一套有花园的二手房。没过几天，经纪人就告诉他，锦园有一套房子符合他的要求。王先生看后，就想买下，当时经纪人告诉他该房屋的建造年代为“1995年”。
今年8月上旬，王先生买下了那套房子，并办出了房产证等“三证”。但随后他通过查询，竟发现房屋的竣工验收时间为1992年4月。
王先生认为，这与1995年相差三年之久，房产中介未尽到核实的责任，给他造成了经济损失。应按房屋70年的使用年限计，赔偿总房价91万余元的3/70，约4万元。
对此，房产中介公司总经理王廷伍表示，他知道王先生反映的情况，但责任并不在公司。因为那套房子的建造年代，房东自己也不清楚。
王廷伍承认，该房屋买卖合同上没有写建造年代，房产证上也看不出建造年代。房产中介公司发布的建造年代，一般根据房东描述，房东不清楚，就参考该地段相邻房子的房龄。
他认为，建造年代相差两三年，对房价影响不会太大。而且他们并非有意在房龄上做手脚，而是在实际操作中难以核实房龄。针对这种状况，他们也加强了管理，以前委托合同上没要求房东明确，现在已要求房东明确房龄了。
房产证上能否标注房龄
浙江五联律师事务所律师王惠林认为，王先生的投诉中，要说房产中介有过错很难成立，目前尚无法律法规要求中介公司一定要核实房屋确切的建造年代。如果打起官司来，王先生并不一定会赢。而盛世管家经纪人吴小姐也表示，目前中介公司要核实房屋建造年份很困难，房管部门一般不给查询。
对此，王先生也表示，如果中介机构对房屋建造年份的核实有困难，他也能理解。不过他建议，政府职能部门应重视房屋建造年代的标注，比如在房产证、房屋买卖合同上标注；而房屋建造年代应属社会公共信息，房管部门应提供查询服务。
虚报、隐瞒房龄未引起重视
记者从杭州市工商局12315中心了解到，王先生和中介公司的纠纷，目前工商部门已介入调查。
事实上，在二手房交易的实际操作中，虚报、隐瞒房龄的并不少，只不过有很多并未引起消费者重视。市民陈女士今年也碰到过类似的事，当初说1988年建造的房子，后来查出是1979年建造的。她和房东、中介公司协商解决，房东退了1.6万元，中介公司减免了部分服务费。
业内人士表示，房屋建造年代不仅关系到房屋折旧，还直接关系到业主的贷款年限和使用年限。
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