资房产新理念：买房出租租房自住还可套利
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐理财 2006-12-29 10:16
盘活资产之租房有理
手里有房，心里不慌。
我想说的租房有理不是说不买房，而是指为盘活资产而进行的租房，它包括了为了提高生活质量自己租房以及为了赚取收益把房租给他人。
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顺便再谈谈自己总结出来的房产出租时的一些经验。
1、租房享受生活
自有房产：自住VS出租
前两天和朋友聊起她的生活状况。
“上班加班加上回家时间，一天要花掉一半以上的时间在工作上，回家又要做家务还要保证8小时的睡眠，算下来真正属于自己的时间竟然只有区区1个小时左右，这日子过得可真累人啊！”朋友一脸的苦恼。
细细问了一下，她家在徐家汇附近，工作却在陆家嘴，每天一来一回在路上至少要花3个小时左右。而且上下班挤地铁换地铁再换公车，既要忍受罐头鱼一样挤在人山人海中的郁闷烦躁，又要打足精神时刻提防神出鬼没的扒手。
“你家房子有多大？现在附近同类型的房子大概能租多少啊？还有贷款吗？”我连珠炮似的发问。
“不大的，就40多平，没有贷款。装修一般，不过因为地点还算较好，所以大概能租个1500-1800吧。”
“那为什么不考虑把房子出租，同时在陆家嘴附近租套差不多的小房呢？”
“租房？自己有房子还在外头租？从来没想过。很麻烦吧！？”
其实朋友完全可以通过租房的形式来实现生活质量的提高。在工作地点附近找套小户型，和她现在居住环境条件差不多的大概在1200-1500左右。视其最终具体租金而定，每个月就会产生几百元的正向现金流，不但改善了生活增加了娱乐时间，还增加了收入来源。
住房公积金：养老金VS养老房产
这位朋友在住房公积金账户里有将近10万的资金，每月还有快1000元左右的进账，却说不想再给自己增加负担，等以后再一笔取出来养老也挺好。
她为将来做准备的想法是很好的，却忽略了导致资金贬值的最大黑手－通货膨胀。如果能活用住房公积金及其低利率贷款置办最好的保值品－房产，将比让它在账户里睡个几十年合算多了，还能成为将来的一个稳定收入来源。
具体来说，她可以在有发展潜力的较边远的地方物色一套不太大的二手房或带装修的新房（总价不高户型合理，附近有大型住宅区办公区和较为成熟的社区生活环境），同时计算一下将住房公积金账户余额一次性支付贷款后，使用最长贷款年限，能把月按揭控制在1000-1500以内所需要的公积金总贷款，并以此为参考制定可承受的总价来选择房产。然后将房产出租，大概能租个800-1000，加上她的公积金每月1000元左右的进账，又可带来300-1000左右的正向现金流。
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