资房产新理念：买房出租租房自住还可套利
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐理财 2006-12-29 10:16
这样，稍一规划，在不加重负担的情况下不但又增加了一套房子，还能盘活资产，提高生活质量，增加收入。
同理可以用于像我一样的海漂一族，在上海租房打工挣钱，到家乡买房置业出租（前提是想回家养老），将来荣归故里的时候生活质量也能有所保障 把握升浪起点 炒股不如炒汇
外汇市场直通车 没有必赚只有稳赚
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2、房产出租的一些经验
首先，计划出租的房产从装修开始就要对客户群有明确定位。
比如，如果在学校周围，则主要面向学生租赁，简单装修后可加入些时尚元素，再添置一些小巧的布艺就很能唤起共鸣。如果是CBD区，面向外籍人士，一般欧美崇尚本土风味与西洋风的结合，实用主义至上；日韩则喜欢自然环保，原汁原味，偏好柔和的木质本色。（这是我参观一些外籍朋友的家并询问他们的喜好时得知的）
总而言之一句话，轻装修，重装饰。不是越贵越豪华就好，要根据租赁对象的特点及喜好来布置。
其次，为避免空置率，出租房产时我倾向于长期租赁给固定房客。
比如一套小户型房产，市面租赁价位在1100-1300左右。我向房客提出如果长期租赁，5年为一个周期，第一年1300元，第二年1200元，第三年1100元，第四第五年1000元。到第六年时再根据市场租赁价位来调整下一轮租金。（之所以以5年为限，是因为个人判断5年内的租金变动范围比较小）如本人未住满年份因买房等临时要搬离，还可以介绍朋友来享受之后低价位租金。
这样，（1300+1200+1100+1000+1000）×12＝67200，而如果按照每月1200元出租且不计算中介费用，每年空置一个月则为：1200×11×5＝66000。
很明显，长期租赁省时省力利润更高，房客熟悉了风险也较小。
如果房客在租赁期内一定要退房，由于前三年的租金相对来说还是比较高的，所以平均下来也能在平均市面租赁价格水平。互利双赢风险小，是长期租赁的最大特点。
一心惦记着要控制篇幅，一不小心又写多了，就此打住吧!
以上纯属个人观点，仅供参考，欢迎多多交流。
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