合租形式多种多样 如何将合租风险降至最低点
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中大恒基 2007-03-08 17:05
六月，北京众多高校毕业生即将离开学校走上社会，部分学生面临的棘手问题之一就是租房，而北京目前的租金水平恐怕是还没有稳定经济来源的莘莘学子们难以承受的，因此，对于那些有租房需求的学生们来说，合租便顺理成章的成为他们解决居住问题的首选途径。合租不仅可以减轻房租负担，还有利于扩大个人交际网络，但是，合租也存在一定的风险甚至是陷阱，稍不留心，就会上当受骗。面对复杂的社会环境和鱼龙混杂的中介公司，中大恒基专业人士给大学生毕业生们支几招，让您既能找到合适的房屋又可以规避风险。
合租的形式一：几个同学一起租一个完整的居室房
存在问题：1.房主不是真正房东，这是一个普遍存在的想象，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，学生们的损失就严重了。
2.暖气费、物业费存在纠。6月正值盛夏，很多学生并没有考虑到冬季暖气费问题，到底是自己缴，还是房主缴，因为暖气费不是一笔小数，如果事先没有和房主商量好，到了冬季再扯皮，对承租人很不利，物业费同样如此。
解决方法：为避免上“假房东”的当，中大恒基专业人士建议学生们找知名品牌、信誉好的中介公司找房子，他们的房源信息可以保证是真实的房主所有。如果没有通过中介自己找到了房子，那么我们一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房地局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，我们也要看房产证及委托公证书。对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。水，电，煤气，宽带，有线电视费这些日耗费用一般是承租人交纳，签合同的当天，房主应将电卡，煤气卡等交与承租人，并告知各种费用如何缴纳，避免给其带来不必要的麻烦。
合租形式二：租居室房里的单间，大多数的情况是别人已经租好了居室房，但承受不起房租，再将其中一间转租出去。我们称其为“二房东”。
存在问题：“二房东”谎报租赁期限，他和房主签半年的合同，然后对承租人说签了一年甚至更长的时间，这样，我们可能还在按时缴纳房租的时候，房子本身已经到期了，或者已经到期了，利用一两天的时间差，再谎租给承租人，这样我们又白白缴了房租最后还是无处可住。
解决办法：并不是所有的“二房东”都不可信赖，租之前，了解好他的工作、职业、以及要看他与房主签的原始合同，如果表面看不出问题，则一定要与“二房东”签定合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签定的原始合同的复印件。
同时，水，电，煤气，有线电视，宽带等日耗费用也要分摊清楚，并落实在合同中，可降低合租风险。
合租形式三：租床铺，某人租下居室房，在房间内放入若干上下铺，分租出去。相对于个人来说，价格最为便宜，相对于所谓的“房主”来说，利润空间最大，但对于没有任何社会经验的学生来说是最不可取的。
存在问题：1.同屋住的互相不认识，所以非常不安全
2.同住的人流动性非常大，不稳定，不利于建立良好的合租关系
解决办法：在这种合租形式中，租房人多为刚刚来京寻找工作或者生活暂时不稳定的人，他们的特殊性决定了只是几个月的短期居住，所以流动性很大，同时存在不安全因素，经常会发生物品丢失的情况，所以准备租床铺的同学一定看管好自己的物品，包括日常用品，书籍，衣服等等，像手机，笔记本电脑，钱包一定随身携带。以免发生不愉快。同时注意卫生，不要接触别人的衣物，洗后的衣服尽量不和其他人混搭在一起。低调处理合租关系也是不能忽视的，因为我们每天毕竟会有8小时以上的时间呆在宿舍里，虽然和别人同住一个屋檐下也只是萍水相逢，不管性格开朗，好交朋友，还是性格内向，独立特行，我们都要适可而止。尽量不和别人发生矛盾、冲突，良好的心情对于正处在寻找工作期间的大学毕业生们是非常重要的。找到工作或稳定下来之后，最好还是和认识的同学或者同事再另寻一套合适的房子。租床铺不是长久之计
另外，中大恒基专业人士建议，如果没有找到合适的同伴与你合租一套房子，也可以自己先租下一套完整的居室房，然后委托知名品牌的大型中介公司将房子另一半出租，因为他们可以在很短的周期内为你找到合适的合租伙伴。据中大恒基市场研究中心对租房客户的调查发现，30%的人都愿意与一个人或者两个人合租一套房子，在这部分人群中73%并没有合租伙伴，所以，中介就成了他们寻找“另一半”的最大的信息平台。在这个过程中，本着“安全第一，融洽相处”的原则去考察你的同租伙伴就尤为重要，不仅要看承租人的身份证，毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格，以确保今后的相处愉快。另外，让其与你一起分摊房屋的押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同的时候既可以把房主请来见证，也可以以“二房东”的身份直接与其签定租赁合同，注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件，处于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。下面是中大恒基提供的大学周遍2006年租房指导价，为广大莘莘学子做一个参考，作到心中有数。
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