揭穿黑中介 整黑有新招儿

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 亿房网　　 2007-03-22 09:45

整黑第一招儿：非现金交易更保险

    揭穿陷阱：诈定金、假房东、卷包烩

　　黑中介骗取租金的行为主要出现在交易的三个环节上：

    1.看房前要求付定金，而后无论是否成交黑中介百般推脱，不退租户定金；

    2.假房东欺骗租户，骗取半年或一年租金；

    3.大规模卷款逃跑。

    第一种方式骗取金额不大，但被骗者数量多。而第二、三种则涉及金额大，影响很坏。目前部分正规中介都不收看房费，租户可选择信誉度、知名度较高的中介公司。对于第二、三种欺骗行为，主要原因是目前交易流程不够透明。同时，通过中介进行现金交易也会令黑中介有空可钻。建议相关部门尽快制定出相应的交易规则，由银行或第三方监管账号，采取非现金交易，将有可能大大减少以上情况的发生。

    整黑第二招儿：增强交易透明度

    揭穿陷阱：隐瞒出租真相卷钱就跑

　　房屋租赁过程中，交易双方的信息不对称是酿造祸端的根源所在。在黑中介欺诈过程中，很多房东都是在发现中介公司人走楼空后才意识到自己受骗。其实中介已替他们收取了一年或半年的房租；同样，大量租户在房东来催着交款或收房时才知道原来房东没收到房租。究其原因，黑中介是故意将部分交易信息隐去，打时间差。所以，非常有必要加强房产中介的透明交易，让交易双方有充分的知情权。为防止发生黑中介的欺诈，租户在租房时可要求查看中介公司跟房东签订的委托协议书的代理期限，明确此套房屋的租期，以便于付款时期的确定。

    整黑第三招儿：新租赁规则

　　揭穿陷阱：黑中介“没有服务”

　　注重售后服务是中介工作的重点，同样也是减少租赁纠纷，维护租赁双方利益的关键一环。针对网上征集的新租赁规则修改意见，新租赁规则的出台，将会使中介市场的发展进一步成熟与完善。从事房屋租赁业务的中介公司，一定要具备专业的业务素质，同时积累丰富的客户资源，完善服务体系，从而有序而长久地经营房屋租赁业务，给租赁双方带来更安全，更有效的服务。

    整黑建议：规避风险5个要点

　　一、挑选中介先要看资质，看其是否具有中介资格

    二、签订合同要写清所看房屋的地址、未租赁成功的是否付费及租赁成功的标准

    三、合同中要载明经营者的违约责任

    四、保留相关票据和凭证，并要求经营者注明是中介费还是信息费

    五、出现问题在法律规定的期限内及时投诉

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