购买二手楼选房技巧
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜房业内论坛 2007-03-28 10:35
购买二手楼选房技巧
对于大多数首次置业的人来说，购买二手房不失为一种明智的选择。然而，怎样挑选二手房，却颇令人费思量。
步骤一
根据自身经济状况
来选择
选择二手楼的一般都是25至35岁的年轻人，部分人有一步到位的想法，也有追求外观、小区设施和会所是否齐全的心理倾向，容易走进不切实际的误区。因此，在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。临时过渡可以选择一房一厅的小户型，结婚成家、居住时间较长的可以选择两房的中小户型，有老人、孩子的家庭最好选择三房。
步骤二
了解楼盘的使用年限及开发商物业管理情况
有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况在选择二手房时要重点考虑。特别是要考虑使用成本，有的物业管理费和停车费超级贵，使用时也会带来一定的经济压力，比如，对于一般家庭来说，3-4元每月每平方米的物业管理费就是一笔不小的开支。
步骤三
选择合适的地理位置
购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。详细了解周边的环境和交通状况，特别是地铁、轻轨等交通情况，要选择离自己工作或生活地点较近的地带。另外，要关注楼盘周边大块空地的“动向”，这块空地将来是用来干什么的，如果是大型商业、娱乐用地或学校和市政机关用地，物业将有较大的升值空间。
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