购买二手楼选房技巧
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜房业内论坛 2007-03-28 10:35
步骤四
不要盲目大额贷款
一般原则是每个月还银行贷款的金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。同时，大额贷款承担的利息较多，一旦不能及时还贷，就将进入银行的黑名单，使自己的信誉受到影响。
步骤五
要多次实地看楼
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，购房时一定要多次、实地看房。一方面，中介介绍的情况可能与实际情况有差距，沟通中也可能因为表达的问题而会错意。另一方面，对于楼盘的具体情况，如楼距、房屋质量情况、户型是否方正、使用的面积有多大等等，都需要亲身去体验，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。看房需要看细节，而不是光看表面现象。不要只看白天，晚上也要去看，白天能看清房屋的采光、户型结构和小区建设等情况，晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否到位，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况我们在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。有条件的话要在雨天看房，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
步骤六
了解产权状况避免卷入不必要的纠纷
有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，若没有了解清楚，就可能造成房产被查封，带来损失。有的是因为夫妻感情破裂或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
步骤七
不要被装修迷住眼睛
有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢会让人眼前一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。同时，可以与小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知卖家房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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