买方：刚买套二手房又要转手 卖方：让我过户给别人得加价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 汴梁晚报　　 2007-03-29 10:39

    记者赵红 实习生刘岗亚报道 一套二手房，卖方卖给了买方，卖方拿到了钱，买方拿到房地产权证，而在过户手续还没办的情况下，卖方认为卖亏了又反悔了。买方却认为买卖合同已生效，卖方应履行承诺协助办理过户手续。双方都有自己的理由，孰是孰非？昨日，带着读者反映的问题，记者采访了相关人士。
    市民齐女士近日向本报热线反映，今年1月初，她在石桥口一家房屋中介公司看到一条出售房屋的信息，经中介公司与卖方联系，又实地看过房子后，于1月10日将22500元房款交给卖方，并签订了成交协议书，支付了中介费100元。卖方收到房款后，出具了一张收条，并承诺配合齐女士办理过户手续，并于1月16日将房子钥匙和房地产权证交给了齐女士。齐女士等了1个多月，然而卖方却迟迟不配合办理过户手续。后来齐女士再给卖方打电话，对方以房子卖得太便宜为借口，让齐女士再多交一部分钱。齐女士为此不解，既然买卖合同已成立，为何又反悔？
    记者随后联系到卖方，据卖方说，根据市场价房子卖得有点亏了。而且对方买过房子后，主动提出暂不办理过户手续，等房屋5年期满后，可以省一部分税费。然而后来听说买方又将房子高价卖给了别人，并要求过户时办成第三人的名字。卖方认为不妥。
    市地依律师事务所王富安律师说，就此案例分析，买卖双方合同已生效，卖方应配合买方将房屋办理过户手续，如直接过户给第三方，则属偷税漏税行为，是法律所禁止的。买方只有将房屋过户到自己的名下时，才有权利出售或出租。
    从事多年房地产交易的验证师李松建告诉记者，二手房交易中没有办理过户手续的房子不受法律保护，但买卖双方认可的合同和价钱，不得随意更改和反悔。他提醒居民，购买二手房时，一定要按程序办理，过户后才能交齐房款，前期只能交定金。

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