买了二手房却拿不到自行车库
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日商报 2007-04-12 09:57
卓先生花95万元买了一套二手房，付完首期款后，顺利拿到了房子。新邻居告诉他，房子的楼下还有一间自行车车库，跟这房子配套的。卓先生便要求房东交付自行车车库的钥匙，结果被对方拒绝。为此，卓先生致电维权热线求助：“房东这么做合理吗？有没有法律依据？我该怎么办？”
拿到了房子拿不到自行车库
今年1月，卓先生通过中介买了下城区的一套二手房，总价95万元。在支付了75万元的首付款之后，依照合同约定，他顺利拿到了房子。
“买房前，我根本没想到自行车库这件事，拿了房子后才听说这套房子还有一个配套的自行车库。”卓先生认为，他花95万元买的房子，就包括了跟房子相配套的设施，自行车库自然是其中之一，房东没理由拒绝交付。
卓先生说，虽然购房合同上没有明确提及自行车库，但明确说了是包括固定设施和固定装修的，自行车库是房子的固定配套设施，他买了房子，自然也就应该拥有自行车库。
“房东应该把自行车库交给我，中介公司也有义务督促房东交付。”卓先生说，在交易合同上，其中一方就是中介公司，如果房东违约，中介公司也有不可推卸的责任。眼下，他希望三方能坐下来，好好沟通，把事情尽快解决掉。
房东说自行车库是另外买的
中介公司的经办人潘先生说，当初购房合同上确实没有提及这个自行车库，中介公司也没考虑到自行车库的归属问题，因为大家都不知道有这么回事。
面对卓先生的投诉，潘先生说公司有三个解决办法：一是由中介公司组织双方协商解决；二是尽量让房东和卓先生坐下来，一起面谈解决；三是按合同通过仲裁或其他法律途径解决。
“我们正在跟房东联系，希望能把这件事解决好。”潘先生说，房东一直强调自行车库是他另行购买的，但是又拿不出发票依据，而且房东不是很愿意沟通，估计协商结果会不太理想。
卓先生表示，他会等待协商结果，如果不行的话，不排除通过法律途径维权。
签合同时别忘了附属设施
对此，浙江援手律师事务所的潘律师认为，如果该自行车库没有独立产权，依法应属公共停车位，那么就是小区业主的共用部分，应当随业主的转移而转移。既然原业主已转让物业，共用部分也就随之转移。因此，原业主应当将自行车库移交新业主，否则就要承担违约责任。
潘律师说，在房屋买卖合同中，诸如房屋的附属设备、设施的纠纷是很常见的。为了避免不必要的麻烦，也为了便于出现纠纷时更好地维护自己的权益，买卖双方应当以附件形式对哪些属于附属设备、设施，如何转移以及相应的违约责任等作出详细的约定。
在此，记者也提醒消费者，购买二手房时，要弄清楚房屋有哪些附属设备和设施，最好将厨房设备、卫浴设备、家具、电器、车库、停车位等附属设备和设施是否与房屋一并转让都详细列入合同附件，以免将来出现纠纷。
徐燕南 赵依里 叶根琴 编
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