房子不买了佣金要照给? 应看清委托书中的“猫腻”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东南早报 　　 2007-04-18 11:21

　　对不少人来说，买房找中介，既方便又比较容易找到合适的房源。不过，跟中介打交道，有时也得留个心眼。

　　买房遭遇

　　协议一签准要给钱

　　去年11月，市区侯先生想买一套房子，便找到了一家房产中介服务公司。该公司一名经纪人接待了他，说可以带他去看房子，但必须签一份委托书，这是公司规定的，“这只是一份简单的委托书，没什么事的”。侯先生想，也不能得罪中介啊，予人方便自己方便，就答应签了。

　　该经纪人随后拿出一份委托书，大体内容为委托该经纪人带委托人去看房子。侯先生在签之前，又详细阅读了委托书中的条款，多看两遍，给他瞧出问题来了———其中有一条格式条款是这样写的：委托人通过中介服务公司的服务与他人签订协议或意向书后，因委托人自身的原因造成交易失败，不影响佣金的给付义务。

　　侯先生觉得不对，去看房没说就要买啊，不买的话，不就是“交易失败”，而且肯定是“委托人自身的原因”，而这不影响佣金的给付。这协议一签我买不买房，横竖都得付款———“这分明是霸王条款！”侯先生庆幸自己多长个心眼，没签就离开了。

　　随即，侯先生找到了丰泽区工商局咨询这一问题。他想知道，这样的条款是否合理？不买也要支付佣金给中介公司吗？

　　工商点评

　　要看清委托书中的猫腻

　　工商部门介绍，根据《中华人民共和国合同法》规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

　　本案中，该房产中介服务公司利用委托书中的格式条款，将委托人支付佣金的情形，扩大为与他方签订意向书后，而意向书在法律上属没有约束力的非正式文件，买卖或租赁双方签订意向书并不代表合同成立，故该条款应属于不平等格式条款。

　　案发时，该房产中介服务公司在经营中尚未出现委托人与他方签订意向书后，即收取佣金的情形，故没有违法所得。

　　依据有关规定，工商部门责令该房产中介服务公司改正其在“委托书”中使用不平等格式条款加重委托人责任的行为，并处以罚款500元。

　　工商部门还提醒消费者，找房产中介签订委托书时，要留意许多注意事项。比如，“委托书”中如有空白位置，消费者要警惕，将其划掉，避免被房产中介钻空子。此外，房产中介必须将所聘用的经纪执业人员的姓名、照片、执业的经纪项目、联系电话等在经营场所明示，经纪人才具有执业资质。 (记者颜鹏谢伟端实习生侯秋迎 )

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