售房需产权人全部同意 否则定金协议也不作数
http://www.haozhai.cn 文章来源: 房地产时报 2005-04-25 14:58
据新闻晨报报道 买房，付了定金，但卖家却以女儿反对为由不卖了。于是买家起诉到法院，要求返还双倍定金并赔偿经济损失。然而，由于定金协议上唯独缺了卖家女儿的签名，案件一审二审原告均败诉。
去年8月，周女士与唐某夫妇签订了房屋买卖定金协议，并当即支付了10万元定金。签协议时，周女士知道该房屋的产权人除了唐某夫妇外，还有他们年已23岁的女儿。为此，当时周女士就要求唐某夫妇办理其女儿同意卖房的签名手续，然后再签订房屋买卖合同。
谁知没过几天，唐某夫妇的女儿知道父母要把房子卖出，便竭力反对。于是唐某夫妇写信给周女士称，“女儿坚决反对卖房，定金协议无法履行，现愿意退还10万元定金。”但由于信件地址有误，被退回了。两个月后，唐某夫妇经女儿同意，将房子卖给了别人。
周女士知道此事后，一纸诉状将唐某夫妇告到虹口法院，要求双倍返还定金、支付利息，并赔偿相应的经济损失。
法院审理后认为，唐某夫妇有过错，但周女士在知道唐某夫妇的女儿没有到场、没有委托卖房手续的情况下，仍签订定金协议并支付定金，也有过错，遂判决唐某夫妇返还10万元定金，并支付利息。周女士不服，提出上诉，日前二中院维持了原判。
对此，上海申房律师事务所律师孙洪林认为，唐某夫妇及其女儿是房屋共有产权人，他们对该房屋享有共同的处分权利，因此卖房须取得他们三人的一致同意。虽然周女士与唐某夫妇签订了定金协议，并支付了10万元定金，但售房在房屋产权人缺一的情况下，付了定金也“白搭”，不具有法律效力。
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