海外购房潮流涌动 海外购房十大关注点

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-04-25 16:07

时下异地置业风起云涌，海外购房也潮流涌动。近期，澳大利亚、马来西亚、印度尼西亚等海外楼盘纷纷来沪推介，适中的价格，签证、旅游、教育等方面的优惠，已让不少本市投资客怦然心动。海外购房是否像看上去那样美？律师提醒，由于存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素，在你“心动不如行动”之前，一定要进行详细的市调，并做好充分的预案。
　　●政治风险第一位考虑“海外置业，政治风险应放到第一位考虑。”上海君悦律师事务所房地产部主管杜鸿亮指出。两国关系如何，该国政策稳定程度怎样，是否存在排华情绪等，这些都是置业前必须摸清的家底。
　　●内外待遇是否有别国外买家到澳洲买房就必须首先得到澳洲政府批准。曾留学海外的上海佩信科诺律师事务所律师黄学锋提醒，海外购房，当地国对国内公民和国外公民的政策可能有所不同，房产权利的约束也可能内外有别，会对国外买家设置一些优惠或限制政策。
　　●不动产保护力度不同上海东方兴业律师事务所律师杨传君认为，不同国家对不动产的保护力度有所不同，不动产登记制度也有几种不同的类型。要在海外买房，应详细了解当地国对私有财产权的保障程度，如什么情况下会被国家征收以及补偿多少等等。
　　●土地是所有权还是使用权在国内，购房者虽享有房屋所有权，但对土地只拥有使用权。国外土地权属情况也各有不同，有的是所有权，有的是使用权，而且使用期限也有差别。如美国的房产土地可归私人所有，而马来西亚来沪推介楼盘的使用期限为99年。
　　●课税种类、幅度怎样除征收房地产保有税外，当房地产发生买卖等有偿转移时，大多数国家要对转让收益即增值部分课税。如美国物产税的征收相当复杂，根据市场房价征收，所以房价涨税亦涨，且据不同地域、不同用途而有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别。而在悉尼，购房者首次购房时须缴约20种不同的税费。杜鸿亮律师表示，名目繁多的税收可能导致投资成本及交易成本提高，降低了收益。
　　●房屋产权类型不同国外房屋类型不同，产权形态也不一样。如公寓分为出租公寓和产权分售公寓两类，前者只租不售，后者只售不租，而且出租公寓比产权分售公寓建筑设计标准要低一些。国外别墅房屋可分为独立屋、平房、半独立屋、连排别墅四种类型。
　　●分清建筑面积、使用面积国内大部分地区采用建筑面积为计算单位，而海外房屋大多以使用面积计算，并很少有公摊面积的提法。另外由于文化、地域的差异，不同国家的人对房子的朝向选择、通风及采光的理解上可能也有所差别。
　　●有实力的第三方担保杜律师提醒海外购房者，为能更好地保障自己的权益，要注意观察推介楼盘是否有第三方担保，担保方最好为当地政府或银行等实力机构。另外，为保证签约的合法性，可考虑到当地的公证机关进行公证。
　　●高度关注诚信档案“海外房地市场大都比较成熟:对个人诚信度比较重视，如因为疏忽大意而没能及时缴纳地税、停车场地税等，会给自己的诚信带来麻烦。”黄学锋律师提醒说，海外购房者一定要高度关注诚信问题，避免因疏忽大意而被列入“黑档案”。
　　●当地律师＋中国律师海外购房是一笔不小的投资，购房者在增强政策、市场、法律与诚信意识的同时，黄律师还建议购房时最好聘请当地律师＋中国律师，当地律师把关交易手续的合法性和法律文本的合法性，中国律师起参谋作用。双方约定法律适用时，要尽可能争取适用中国法律或当地国之外的第三国法律。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097