小心中介玩猫腻

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方卫报　　 2007-05-08 14:44

  买主：房子无产权证，麻烦不断
　　今年，刘先生经南京某知名中介公司的介绍，买下一套价值50多万的二手房。“这套房子各方面都不错，但是房子没有房产证，卖方仅和开发商签定了买卖契约。对此，该中介称，此房可以交易，并且卖方会尽快办理好房产证。刘先生犹豫了，买没有房产证的房子有风险吗？可经不住中介的再三保证，刘先生最终还是和卖方签定了《房屋买卖合同》。

　　买房后，麻烦接踵而来。刘先生告诉记者，前几天，卖方突然跑来找他，称经过重新测量，卖方发现房子面积是116平方米，比原先多了2平方米。所以卖方想让刘先生再付一笔钱。“卖主的购房契约上明明就是114平方米，怎么会凭空多出2平方米呢？除此之外，没有拿到房产证，我不能过户，生活很不便。”刘先生说。“不管是多大的中介，我根本就不该盲目相信！”对于中介的欺骗，刘先生很恼火。

　　律师：交易“无证房”不合法

　　江苏钟山明镜律师事务所厉佳律师称，刘先生的麻烦全是因为没有房产证。房产证保障房屋权利人的合法权益。在没有此证的情况下，杨先生和卖方签定的买卖合同也不合法。

　　另外，还未办理房产证的房屋交易存在一定的风险。按照规定没有房产证的房屋不能进行交易，但仍有很多这类的房屋在买卖。交易时买卖双方私下签订协议后，即使到公证处进行公证，买方的合法权益也很难保障。因为公证只能说明存在这样的交易，而不是公证房屋归买方所有，这就给了卖方反悔的机会。

　　厉律师提醒消费者，因为二手房涉及的法律关系较为复杂，所以市民购买二手房时应尽量到房产登记部门了解房子的真实情况，并尽可能在购买前办理置业担保，这样虽然要花费一定的费用，但是比较有保障。

　　业内人士：小心中介玩“猫腻”

　　一位业内人士称，“很多普通百姓都是抱着对大中介的信任才去的，可是大中介也会不遗余力的欺骗消费者。”该业内人士透露，一些大中介的主要利润来源是收购房子、倒手再卖、赚取差价，根本就不是那百分之一点几的中介费。中介会先向买方介绍他们已收购的房源。如果买方看中了，他们一定会狠“宰”一笔。如果买方不中意，中介就会推荐限时出售的房源。此类房源的房主多是急于变现，所以一旦卖出，中介也会大捞一笔。总之，中介善于和买主“周旋”。此种情况下，买方怎么能讨到便宜？

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