先评估借款能力再选房 免遭银行拒绝“退贷”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-04-26 11:22

近期，沪上多个新开楼盘发生大规模退房现象，原因主要是购房者的贷款申请被银行拒绝，行内称“退贷”，有的购房者只能放弃购房计划。据此，有关业内人士提醒购房者，购房前应事先评估一下自己的借款能力，以免造成被动。

记者调查发现，退贷现象主要发生在新建楼盘销售中，而在二手房交易中，退贷现象则比较少。原因在于，中介公司和房贷公司事先作了审核工作，替购房者评估了借款能力。比如，凌小姐挂牌总价400万元的“仁恒滨江花园”一套房子，日前找到了买家，在签订买卖合同之前，中介公司预先给买家做了贷款评估报告，评估结果买家最多只能贷款180万元。据此，中介公司建议双方在谈妥首付款比例问题后再行交易。麦格理房贷公司有关人士表示，从今年年初开始，银行对二手房审核条件一直从紧，为了提高二手房成交率，许多中介公司和房贷公司都会事先对借款人的资信、经济能力、借款情况做综合评估，比如，是不是可以贷款，大概能够贷到几成等。不但如此，因为银行与银行之间的贷款审核差异化现象越来越明显，通过对借款人事先资信的了解，专业公司可以根据购房者的自身情况选择对口的银行贷款。比如，对明确表示有提前还贷意愿的借款人，选择上海银行比工行更好。有些银行已明确不做二手房贷款，事先评估可免除客户免做“无用功”。

在新房销售中，则缺乏这样的程序。购房者是支付了首付款后，再委托销售商办理贷款的。某银行房贷部负责人向记者透露，以前，银行对新房交易的贷款审核比较宽松，只要借款人的资信记录没有问题，通常都能通过审核。现在，银行对借款人的还款能力、借款记录等审核更加严格了，退贷现象就一下子增多了。另外，与以前不同的是，如果客户被一家银行退贷，就意味着其他银行也不受理其借款申请，而以前，很多客户在一家银行申贷不成功后，还可能在其他银行借款成功。该负责人建议，房产商在销售时最好改变一下原先的流程，增加对客户借款能力的评估关，这样不但对购房者负责，也能保证房产销售的成功率。

增加这道评估关并不难，但在目前上海房产销售比较火爆的局面下，似乎还没有房产商主动这样做。据了解，两年前，沪上一家商业银行曾推出过“住房贷款授信额度”的业务，客户可以在购房前就在该行申请授信额度，银行审核后，确定该客户的最高借款额度，一旦该客户购房，只要借款额度在授信额度内，银行就可以马上放款。但由于前两年贷款政策比较宽松，该业务并没有引起市民的关注而偃旗息鼓了。现在，这项业务的市场需求已经成熟了，希望该行或其他银行能继续推出这类业务。

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