房屋租赁价格估算分析
http://www.haozhai.cn 文章来源: 找房子 2007-07-12 11:51
1、区域经济发展状况：由于宏观经济的增长速度降低，整个市场出现结构性的供给过剩，全面进入买方市场，市场处于相对疲软的状态。上海仍然保持了一定的增长速度，因此不排除在个别区域内租赁交易的活跃。
2、交通状况：交通的便捷程度会直接对租赁价格产生影响，交通相对便捷的区域，租赁价格较高，会在交通干线两侧形成价格的“山脊”。
3、商服设施：商服设施的完备程度表明了一个地区发展程度及生活便捷程度，直接对租赁价格产生影响。
4、人文环境：人文环境中主要包含了地区内的历史传统、人口流动情况、人口素质、职业构成等。人文环境会对需求者心理产生重要影响。1、房屋租赁市场热点区域分析：
1、商业中心周边地区商业中心周围由于商服设施完备，生活便捷度较高，会形成一个相应的租赁热点。
2、交通中转站及大型集散地周边地区这类地区的交通便捷度和通达度都较高，出行相当方便。
3、大型专业市场周边地区由于有大量企业招商入驻市场，一些企业会在大型专业市场周边地区寻找办公或者住宿的房屋。
4、高等学校周边地区大学生在学校周边地区租房既可以改善住宿条件又相对有一个比较宽松的环境。所以高等学校周边成为一个传统的热点区域。
5、市级医院周边地区有大量的病家慕名求医、家属为方便照顾病家的就近租房的需求。
6、经济、贸易、科技、金融开发区周边地区新开发区有大量的外资结构入住，形成一个较高层次的房屋租赁热点，如虹桥开发区、陆家嘴金融贸易区。
7、市郊结合部市郊结合部因为租金相对较低，能满足外来流动人口和低收入家庭的需求。
1、区域经济发展状况：由于宏观经济的增长速度降低，整个市场出现结构性的供给过剩，全面进入买方市场，市场处于相对疲软的状态。上海仍然保持了一定的增长速度，因此不排除在个别区域内租赁交易的活跃。
2、交通状况：交通的便捷程度会直接对租赁价格产生影响，交通相对便捷的区域，租赁价格较高，会在交通干线两侧形成价格的“山脊”。
3、商服设施：商服设施的完备程度表明了一个地区发展程度及生活便捷程度，直接对租赁价格产生影响。
4、人文环境：人文环境中主要包含了地区内的历史传统、人口流动情况、人口素质、职业构成等。人文环境会对需求者心理产生重要影响。1、房屋租赁市场热点区域分析：
1、商业中心周边地区商业中心周围由于商服设施完备，生活便捷度较高，会形成一个相应的租赁热点。
2、交通中转站及大型集散地周边地区这类地区的交通便捷度和通达度都较高，出行相当方便。
3、大型专业市场周边地区由于有大量企业招商入驻市场，一些企业会在大型专业市场周边地区寻找办公或者住宿的房屋。
4、高等学校周边地区大学生在学校周边地区租房既可以改善住宿条件又相对有一个比较宽松的环境。所以高等学校周边成为一个传统的热点区域。
5、市级医院周边地区有大量的病家慕名求医、家属为方便照顾病家的就近租房的需求。
6、经济、贸易、科技、金融开发区周边地区新开发区有大量的外资结构入住，形成一个较高层次的房屋租赁热点，如虹桥开发区、陆家嘴金融贸易区。
7、市郊结合部市郊结合部因为租金相对较低，能满足外来流动人口和低收入家庭的需求。1、影响房屋租赁价格的区域因素：
1、区域经济发展状况：由于宏观经济的增长速度降低，整个市场出现结构性的供给过剩，全面进入买方市场，市场处于相对疲软的状态。上海仍然保持了一定的增长速度，因此不排除在个别区域内租赁交易的活跃。
2、交通状况：交通的便捷程度会直接对租赁价格产生影响，交通相对便捷的区域，租赁价格较高，会在交通干线两侧形成价格的“山脊”。
3、商服设施：商服设施的完备程度表明了一个地区发展程度及生活便捷程度，直接对租赁价格产生影响。
4、人文环境：人文环境中主要包含了地区内的历史传统、人口流动情况、人口素质、职业构成等。人文环境会对需求者心理产生重要影响。1、房屋租赁市场热点区域分析：
1、商业中心周边地区商业中心周围由于商服设施完备，生活便捷度较高，会形成一个相应的租赁热点。
2、交通中转站及大型集散地周边地区这类地区的交通便捷度和通达度都较高，出行相当方便。
3、大型专业市场周边地区由于有大量企业招商入驻市场，一些企业会在大型专业市场周边地区寻找办公或者住宿的房屋。
4、高等学校周边地区大学生在学校周边地区租房既可以改善住宿条件又相对有一个比较宽松的环境。所以高等学校周边成为一个传统的热点区域。
5、市级医院周边地区有大量的病家慕名求医、家属为方便照顾病家的就近租房的需求。
6、经济、贸易、科技、金融开发区周边地区新开发区有大量的外资结构入住，形成一个较高层次的房屋租赁热点，如虹桥开发区、陆家嘴金融贸易区。
7、市郊结合部市郊结合部因为租金相对较低，能满足外来流动人口和低收入家庭的需求。
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