南京业主怒告开发商　横梁跨屋顶房价却更贵

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 扬子晚报　　 2005-04-29 11:42

花75万多元买了套新房子，大半年过去后房子交付了，市民葛先生拿着钥匙带着家人兴冲冲地去看房，没想到一推门就看见迎面餐厅顶部多了两道粗粗的横梁，葛先生当时就看得心里不舒服。没过多时，葛先生发现，这幢楼其它房子都没问题，唯独8楼的六户出现了这个问题。在同一楼层几户业主的支持下，葛先生将该房产开发公司告上了法庭。昨日，邻居们陪着葛先生一起来到法院，与房产公司对簿公堂。

　　横梁跨屋顶，房价却更贵

　　去年3月11日，南京市民葛先生与南京某房产开发公司签下购房合同，约定购买该公司位于河西某楼盘14幢807室房屋，按照当时的价格每平方米5540元，这套面积为135.48平方米的房子总价75万多。同年12月30日，房子拿到手后，葛先生发现，一进门的餐厅顶上横了两道长420厘米、宽23厘米、高29厘米的横梁，顿时让约定层高2.9米的房子显得压抑了很多，而此前，房产商拿出的两套样板房401与402室均不存在这个问题，葛先生顿感上当受骗。紧接着，他了解到，整个8楼，从802到807的房屋都在餐厅处出现了两道横梁，几户人家普遍觉得这两道梁严重影响了房子的总体观感和使用价值。

　　据买下8楼另一套房子的市民伊先生介绍，这个楼盘差不多大小的户型中，8楼的价格是最高的，比样板房所在的4楼每平方米高出1百多元，在多花了万余元的情况下，拿到的房子却比别人差，从802到807的业主全都意见纷纷。为了和平解决问题，业主们找到售楼处想调换成楼下便宜一点但没有横梁的房子，房钱不退也没关系，不过他们的要求遭到了拒绝。不久前，几位业主商量后决定，以807室的葛先生为代表，将房产开发商告上法庭，要求房产公司给予赔偿5万元。

　　原被告各执一词

　　原告：事先根本不知“横梁”，被房产公司骗了。昨日，葛先生在法庭上陈述，自己购买这套房屋时与房产公司签的合同上有房屋的平面图，平面图上根本没标有两道横梁，葛先生表示，最为气愤的就是，房产公司根本没有向他出示过相关图纸，也没有告诉过他关于横梁的事，现在却要他强行接受自己的房子里多出这两道梁是不公平的。葛先生的代理律师，当代国安律师事务所的王苏同律师认为，葛先生在签订合同之前无法预见到会有此横梁，且房产公司提供的样板房也无此梁，这两道横梁严重影响了房屋的美观，也对房屋装修带来不便，给购房者心理上造成了严重伤害。同时，也使房屋价值降低。

　　被告：购房者应该可以预见到“8楼与其它楼层有结构差别”。针对葛先生的说法，该楼盘的开发商则认为，葛先生所购楼盘14幢自9层以上为跃层房屋，8楼的那两道横梁是房屋建筑设计的安全结构性横梁，为房屋安全使用所必须的，这一设计方案在原告购房前早已确定。葛先生购买807室房屋时应该知道9层是跃层设计，那么8层的结构肯定会与别的层次不同，葛先生自愿选择了8楼的房子，他就应该预见到房屋交付时的情况。开发商还指出，葛先生手中拿着的合同中对房屋结构有平面图纸说明，而房产公司的确是按合同中的平面结构交付了房屋，因此无违约行为。

　　房产商拒绝调解

　　昨日庭审中，当主审法官征求双方意见时，葛先生表示愿意接受法庭调解，不过作为被告的房地产开发公司却坚决拒绝了法庭调解。休庭之后，原被告双方在法庭外又发生了一场激烈的争辩，开发商认为自己一点没有错，横梁是依据设计单位的设计决定的，葛先生等几位业主因此而闹上法庭根本没道理，而葛先生的几位邻居则表示，咨询过一些专家，专家表示横梁的设计是可以避免的，而且在不被告知的情况下拿到这样的房子，心理上很受伤害，既然房产开发房不愿调解，他们也将支持葛先生与房产开发商把这场官司打下去。

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