"五一"买房置业高参:最应该带谁去看房?

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 青岛早报　　 2005-04-29 14:09

不止一次地听到这样的忠告，看房的时候最好能多找几个参谋，多跑几回现场。但是选择什么样的人作为买房高参，还确实颇有讲究。 

　　安家置业是件大事情。在带着高参们启程“五一”看房之前，如何看，如何听，自己得先有个谱儿。 

　　带家人 照顾到家庭成员不同的需要 刘先生（35岁，某货运代理公司总经理）在我根据选房的诸多金科玉律对各种要素进行了全面考察之后，在我认为对这房子已经十拿九稳之后，出于礼貌，也出于对自己眼光的炫耀，我带上了我的家人来看看自己所选的这套房子，或者说，看看我为他们选定的未来的新家。但我没想到的是，那个我认为基本上十全十美的住宅，却被大家看出了种种毛病。 

　　专家建议 

　　由于房子是为自己买的，所以家人看房是最全面也是最仔细的。从房屋本身的楼层、户型、朝向、客厅和卧室的面积等，都会被每个家庭成员认真挑选。而年龄、阅历、身份等等不同，又会让一家人在一个或几个问题上意见不一。此时，最见功力的就是“抓大放小”。 

　　看房目标的选择一定要先全局考虑家庭成员的需要，楼盘的位置与价格一定要符合“内部会议”上事先做出的决定，周边的交通条件应该能够保证每个人都可以“来去自如”。 

　　此外，一个重要的原则就是让“最大受益人”满意。比如：对于老人来说，低一些的楼层自然是首选，但对孩子来说就不那么重要，这要看你是最为谁着想了。 

　　带设计师 全面考察居住硬件 周女士（28岁，IT顾问）家人和朋友对我的居住质量的“软件”，提出了最大程度上的建议。那么，对于居住的“硬件”我认为就更不能掉以轻心。所以，我想到了我的一位设计师朋友，带他一同去看看。 

　　专家建议 

　　评测建筑质量很少有人能看得懂建筑结构和材料质量的，但与建筑和设计有关的专业人士就不一样了，他们会对住宅的结构的优劣以及材料运用是否恰当提出专业性的评价，并会指出不足的地方，一方面提醒你加以注意，作为对房子取舍的理由；另一方面这些不足也可能成为开发商讨价还价的条件。 

　　对装修提出建议房子买下之后紧接着的一件事情就是装修，那么，尽早地带设计师来进行实地勘察，就可以尽早地提出建议，对一些地方提出整改。 

　　带律师为合同把关 米小姐（28岁，酒店管理）本来我是没有考虑律师的，觉得自己的脑子还算够使，不大会让人给蒙了，但碰巧那几天看了一些相关的报道，都是一些购房时不留意的人在那里诉苦，于是我也小心起来了。 

　　专家建议 

　　现在，有许多专注于房地产专业领域的专业咨询人士，比如律师、置业顾问等，在他们的陪同下，与开发商讨价还价，肯定会更踏实，更有底气，但也应注意几点： 

　　事先研究合同条款一般这样的陪同都是一种商业行为，他们与购房人之间的关系是由合同约定或限制的。所以，要事先就你们的合同条款仔细研究。 

　　了解成员的基本要求在确定了陪你看房的专业人员后，一定要让他全面地了解你及你的家人的购房目标及要求，充分取得沟通。 

　　考虑不同的购房目的请专业人员介入的时间也有不同的选择。自住者可以在前期自己作参谋，直到进入购房合同阶段再请他出山。这样可以既达到目的又节省开支。 

　　带朋友借鉴购房经历 周晓平（34岁，销售经理）说实话，在带着家人去看房前，我先和我的朋友去看了几次，之所以作了那个决定也多半是因为他在那里买了房，感觉不错才向我推荐的。 

　　因为知道些底细，我们一唱一和地与销售小姐周旋。所以，我不仅拿到了优惠的价格，同时也发现了房屋中许多没有注意到的地方。 

　　专家建议 

　　和朋友一起去看房，是许多购房人在若干次看房经历中时常会选择的一种方式，带着朋友去看房更利于了解行情，权衡利弊。 

　　一般来说有两点好处： 

　　第一，作为局外人，有时候比家人更能提供一些“一般性的”但往往是“建设性的”，甚至“决定性的”建议。 

　　第二，如果你的朋友确实有过买房的经历，那么他可能就是你最值得信任的“高参”。因为有一种说法———买过房的人都是半个房产“专家”。 

　　但市场上有一种现象却不能不引起我们的注意，有一个人购买了某个项目后，他的朋友甚至同事便会“蜂拥而至”，这种作法无可厚非。众多朋友住在一起也没什么不好，但如果仅仅是因为听了朋友的介绍而买了房，那就不可取了，关键还要考虑自身的购房需要，从实际出发。

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