找不到30万元的房怎办？给初次置业者的建议
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2005-04-29 15:17
焦虑 初次置业者:感觉被市场“抛弃”了
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25~30岁的年轻人，有一定文化层次，个人月入5000元左右，或者一对情侣月入共7000元左右。他们只想买一套价格适宜的房子,能够拿出的首期大约为13万~15万元，预期做10~15年、月供2000~2500元的按揭。也就是说，对于这类初次置业者来说，房子的总价最好控制在30万~35万元之间。
理财建议
理财专家建议初次置业者，买房应该立足现实，精打细算，不妨先购买合适的二手房，解决最基本的居住问题，待经济条件具备之后再买一手房，并将旧房出租或出售。
记者手记：别给自己太大压力
看来，初次置业者应该理性对待买房。那些抱着攀比，或者希望一步到位的年轻人，就意味着让自己未来的二三十年都背上了沉重的经济包袱。
其实，现在看来价格比较便宜、但地头相对偏远的地方，也许不用5年，就已经发展成为新的置业旺地。所以，初次置业者买楼一定只买力所能及的房子，在可以的情况下，不妨研究一下市政发展方向，在未来新兴的居住地带买房，千万不要让自己因为一套房子而变成数十年的“负翁”。
挑剔 中坚消费层:花得起100万买不到房
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钱先生是广州某机关的副处长，今年37岁，妻子在一家大型国有企业担任中层管理职务，两口子的工资、奖金、公积金等等加起来，一个月家庭收入有2万多元，一个女儿正在上初中，他们1999年赶上房改“末班车”，在市区有一套80多平方米的小三房，但是房子设计落伍，因此最近钱处长和太太一直计划着买一套房子改善居住条件。
困惑：看了三年就是没有合适的
可是看来看去，三年过去了，钱氏夫妇还是没有遇到合适的房子，钱先生纳闷了：究竟是我有问题，还是这房地产市场有问题呢？“最近有什么新楼盘推荐啊？我都看了三年楼了，一直没遇到合适的，你说要买一套合自己心意的房子怎么这么难啊？”前些天和记者聊天的时候钱处长抱怨说。
原因：选择标准近乎严苛
根据不少楼盘的前期营销策划报告，其实60%以上的楼盘都是以钱先生这样的客户作为目标客户的，以钱先生为代表的社会中坚，同时也是楼市的消费主流：他们有数十万元的积蓄，手上已有一套房子，可以上市变现，他们通常可以购买总价达100万元左右的楼。但也恰恰是这一部分经济实力较强的人，买楼的过程却更加“坎坷”。他们对于住宅的选择标准近乎“严苛”，往往经过漫长的跋涉之后，手中依然紧紧攥着那笔钱，可就是没有挑到合适的房子。
理财建议
理财专家建议手中已有一套住房的消费者，不妨将旧房子出租，然后用手头现有的资金作为首期，买一套面积稍大的房子，用租金补贴月供款，减轻供楼压力。数年之后就有两套房子了。到那时，再换房子就可以更加随心所欲了。
记者手记：不要太挑剔了
面对已经多次置业的挑剔的消费者，记者不得不感叹，也许只有在这样的消费者培养下，房地产市场才会不断走向更高的标准：他们不仅需要户型方正实用，还会要求房子南北对流，空气要好，最好在市中心；交通要方便，但是周围环境不能太嘈杂；地段前景看好，但是最好不要进行大的市政施工，否则生活受干扰……
正所谓人无完人，金无足赤，买楼也是如此。要求房子什么都好，那么它也反过来会挑你———很简单，虽然你买得起100万元的房子，但100万元的房子实在也不算是完美的房子啊。在大多数条件满足以后，不妨还是用现实的眼光来买房吧。否则，不知要挑到何年何月呢。
善变 富人买家：豪宅比比皆是挑花了眼
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在一些总价超过200万元的豪宅盘里，不时可看见这样一些买家———他们虽然有的穿着并不考究，但往往出手不凡，并不会过多地与销售人员讨价还价，也不会过多地询问优惠有多少，更多的是关心在此买房的是哪些群体。同时也会关注物业管理素质以及所配套的设施，在小区一番转悠之下，往往就会爽快地签下一张购房订单。不过，虽然订单签得快，但这些买家却有一个通病———善变。
困惑和原因：选择太多举棋不定
李女士不久前在看中了一套200多万元的大单位，一喜欢就下了2万元的订金。谁料，两天后，一番左思右想之下，总觉得该盘的交通不甚方便，于是又毫不犹豫地舍弃了那2万元，在别处另选意中之屋了。销售人员指出，出现豪宅买家善变的现象，是由于近期以来住宅市场豪宅供应量较往年多了，可供选择的范围也相当广。直让买家看得眼花缭乱，最终挑花了眼。
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