置业浦东，家住宜居之地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 2007-08-14 10:13
总监领“行”
21世纪不动产上海锐丰浦东区域总监邓荣兴在1990年之前还在香港从事房地产业，对香港成熟的房地产市场情况和操作都极为熟悉。2003年来到上海后，就一直在浦东这片新的天地精耕细作。十几年的房地产从业经验让他感到，浦东这块区域极富活力，在未来也将更具发展性。
区域看点：一个年轻化的区域
20年前，人们都说“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，而现在浦东却成为了不少人置业的首选地点。与浦西相比，浦东的二手房市场显得更加年轻化，也更有活力。首先，选择居住在浦东的不少都是中青年的白领，居住群体较为年轻化。其次，浦东开发较浦西晚，二手房市场中次新房占了较大比例，楼盘显得较新。此外，浦东在空气质量、居住环境、房源选择的多样性等其它方面都具有一定优势。
楼盘推荐：
碧云国际社区——晓园 位置：红枫路、碧云路 均价：20000左右
联洋社区——仁恒河滨城 位置：丁香路、锦绣路 均价：19500左右
近期走势：量升价稳，自住投资皆宜
今年3月以来，浦东区域的二手房市场一直呈现出量升价稳的态势。尤其近来成交放量明显，同时价格也比较稳定， 有小幅上扬的趋势。分析原因，主要是由于浦东近年来开发体量很大，二手房市场中次新房占有相当比例，比较贴近改善型置业者的换房需求。区域中，一些中高档楼盘都颇受置业者的喜爱，部分性价比高的楼盘甚至会有好几个下家在同时等待接盘。
21世纪不动产置业建议：选择交通和周边
如何才能更好的在浦东置业？21世纪专业人士建议购房者可以多关注交通和周边。置业地点可以不是在市中心，但是交通绝对要非常便利，能保证在半小时内可以到达市区。就这一点而言，陆家嘴是最便利的，但是由于陆家嘴一带房价偏高，因此其它区域如金桥板块、三林板块等，随着轨道交通6号线的建设，也是不错的选择。而在对于周边环境的选择上，除了要看卖场、学校等，购房者还应该关注小区周边的成熟度。如果周边都是一些老式的住宅区或者有很多在建中的楼盘，那么日后的改造和建设势必将影响购房者居住的舒适度。
寻盘问案
我在浦东陆家嘴一带工作，想要在工作地附近买一套房子。小区品质和周边环境都要好，最好是三房，总价能控制在250万元左右。另外，我女儿今年要开始读幼儿园，所以如果小区附近要有条件好一点的学校就更好了。
特别推荐：仁恒河滨城（丁香路1599弄26号904）(备案号：586937)
推荐理由：每一个窗口都能看到绿化的房源
特色1：景观
26号楼位于在整个仁恒河滨城中所占的位子比较好。由于靠近景观大道，不论是在房间还是客厅，从窗户望出去几乎都能看到花园以及一片绿色。仁恒河滨城的绿化率高，景观本来就很好，而这套房源在这一点上尤为出挑。在同一个小区的19号楼，目前也有类似的房源挂牌，但是景观方面就明显不如26号楼。这是因为19号楼侧面有一些老公房，看出去视野不是很好。就这一点来讲，26号楼的这套房源就值得推荐，对环境和景观比较在意的购房者可以留意。
特色2：实用
这套房源的面积为126平方米，是一个三室两厅两卫的小三房，包括了1个客厅、1个餐厅、2个阳台、1个储藏室、1个主卧、1个侧卧、1个书房、以及2个卫生间。对于自住型的购房者来讲，功能性十分强，也比较实用。和小区内更多的156平方米的三房房源相比，功能上来说没有特别大的差别。而且126平方米的房源是两梯四户，和156平方米的两梯两户相比，得房率更高。因此，也就显得更加实惠。
薄弱环节：
要在126个平方米内，把房型设计得极为实用十分不易，因此难免会在其它方面有所牺牲。这套房源的薄弱环节有两个。首先，和小区内其它很多房源南北通透的设计不一样，这套房源的南北没有贯通，通风会受到一定程度上的影响。 其次，这套房源的朝向向北，不过所幸主卧面向东南方，加上设计比较合理，总体来说采光还是不错。而且从价格上比较，朝南和朝北的类似房源总价相差较大，同一个楼面的房源一般会有10-20万元的价差。
仁恒河滨城行情：
仁恒河滨城地处世纪公园板块，位于浦东联洋国际社区东部，紧邻陆家嘴金融贸易中心。小区总用地面积30.6公顷，总建筑面积约为74万平方米，容积率约为2.3，绿化率约为60%，极为适宜居住。目前，小区内小面积的房源放量相对较多，其中不少盘源都是来自于前期投资者。大面积房源相对较少，这一方面是因为不少人考虑到大面积房源买卖时候税费较高，对挂牌卖房比较犹豫，其次是因为大面积房源之前很多人购买本来就是用于自住，而非投资。
周边指南：
商业：大型超市家乐福、迎春路商业街
餐饮：丽笙酒店、淳大万丽酒店
教育：东方幼儿园、刘诗昆幼儿园、进才实验学校、进才中学（国际部）
交通：向东直上罗山路高架，可直达浦东国际机场；沿周边世纪大道、杨高中路、张杨路，可至陆家嘴中心地带；步行可至地铁2号线上海科技馆站
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