选择二手房还须注意

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 转载　　 2007-09-14 16:02

　　了解二手房周边交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。

　　可以就以下8个问题进行考察：

　　1、公交车到小区吗？

　　2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？

　　3、路途堵车吗？

　　4、从住宅到公交车站的距离是多少？

　　5、夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？

　　6、“打的”乘车方便吗？

　　7、小区到中心区有没有直达公交车？

　　8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？

　　相对新房而言，一般情况下，二手房的配套情况会比较完备，但也需注意以下几种情况：

　　１、周边配套情况

　　周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。

　　在考察周边配套时应注意以下问题：

　　（1）主要考察重点配套

　　配套设施所包含的内容越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分，因此，要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通方便，对日常生活便不构成大的影响。

　　（2）考察自身最需要的配套

　　每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学校；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施；只要自己最需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。

　　（３）注意周边环境

　　二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

　　（４）区域规划

　　了解区域规划有益于知道房屋周边配套设施。如果市政规划中将有配套建设的利好消息 ，则房价有望升值；而如果市政规划中有不好的设施（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度。

　　２、房屋自身配套情况

　　对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

 

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