炒房之前也得算市盈率 深圳房价偏高

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 青岛早报　　 2007-09-18 15:20

　　专家认为25倍以下较合适 购买时首选属于“绩优股”的中小户型房产 

　　对于股票来说，市盈率是最重要的评价指标之一，而对于房产而言，也同样有市盈率。其实房产的市盈率就是购买房屋费用除以年租金收益，如果把分子分母倒过来，那就是投资者更熟悉的租金回报率了。理财专家日前接受采访时认为，市盈率可帮投资者判断房价贵不贵，值不值得投资。

　　房产市盈率别超25倍

　　理财专家指出，目前股市的市盈率在60倍左右，而国外股市市盈率很少超过25倍。目前不少房屋的租金回报率在4%左右，也就是25倍的市盈率。其实从中国目前的经济发展水平来看，25倍的市盈率是一个合适的指标，也就是至少年租金回报率在3%左右。那么，显然买房也要选择25倍市盈率以下的房屋。如果租金回报率能够超过5%，也就是市盈率低于20倍，显然是更理想的选择了。房屋的市盈率的理想位置一般在15-20倍之间。如果投资者买了一套三室一厅的房屋共花费100万元，月租金仅3000元，那么该房的市盈率为1000000÷(3000×11)(一年以一个月的空置期计算)＝30倍，可见房屋的投资价值不大。假如同样品质的房产每个月能出租到6000元，那么该房的市盈率变为15倍，市盈率低于20倍就值得投资。

　　中小户型为“绩优股”

　　专家认为，把房屋的概念放到股市中，中小户型的房产就类似于绩优股了。在房产市场中，如果想获得可观的租金回报，一室或者两室的中小户型是比较理想的投资对象，不仅租金回报率高，而且转手买卖活跃，成交率高，是投资者的首选。而中心区房产属于成长股，别墅则是高价垄断股。需要注意的是市盈率指标只对成熟社区的房产适用，不适合新开发的地方。

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