黄金周二手置业全攻略 教你买二手楼的二五法则
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2007-09-30 10:01
交通是关乎人们出行、购物、工作、交流等日常行为，是消费者考察楼盘的基本条件，不过随着广州城市空间的扩展以及地铁、快速铁路、快速公交的使用，郊区居住已经逐渐被人们接受，因此消费者要做好房价与交通时间之间的权衡，而目前广州几个半小时生活圈的房地产板块都值得考虑，如东广州、花都、广佛地区等等。
配套是判断一个小区生活便利、居住素质好坏的标准，关系到家庭成员的生活、教育、购物等。因此消费者在购房时一定要对项目本身的配套以及周边的生活、教育设施进行考察，同时小区的配套也能够作为产品升值的因素。
以上都是产品的外部因素，对于消费者来说，在选购商品住房时除考虑价格、地段、品牌、交通、配套等方面外，对房型及其功能的评价和挑选也是十分重要的。
房型及其功能不仅关系到生活起居的方便、生理和心理健康，还涉及到公共卫生、邻里和睦、水电能耗和日常生活费用等等。房型是多种多样的，因此消费者可以从以下五个方面去分析评价：
(一)看明厅明室还是暗厅暗室。对于明厅明室，通常称之为“五明”、“六明”，指的是除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。
(二)动静是否分离。卧室是主人休息、睡眠的地方主“静”，要具有私密性，客厅是家庭成员活动的中心，也是招待朋友和客人的场所，开门进厅是礼仪所需，因此房型的设计必须使卧室与客厅之间有一个很好的过渡，避免彼此间的干扰。
(三)干湿洁污是否分区。厕所是藏污纳垢的地方，而厨房则关乎居住者的饮食健康，中国人较忌讳，因此要避免布置在同一区域，同时要与卧室、起居室有一定的分隔。
(四)厨房是否适用。现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。
(五)通风和采光。南方的天气夏天湿热、冬天干冷，因此通风至关重要，还有南方日照时间较短，不利于住房的采光，所以东南向、南向的房型较受欢迎，不仅可以使居者舒适感增加，还能起到节能的功效。
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