买得起更要住得起　选房投资时应具备前瞻性

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 名牌楼市　　 2005-05-13 08:32

买过房子的人肯定都会有这样的体会，交了房款后还会有各种费用会接踵而来。这些费用每笔虽然都不大，但它们都是“经常项目”，有的甚至要伴随房子的一生。所以我们在买房前也应该对这些费用做到心中有数。因此，在选房时就应具备一定的前瞻性。

　　买房除了做投资外，一般都是为了提高自己和家人的生活水平，所以我们不该被买房还款等资金压力压迫得喘不过气来。买房前要考虑“买得起、住得起”的问题，同时兼顾工作、生活的便利性并适当控制居住成本。

　　物业费支出

　　可许多人在购房前，却没有这么理智。有些业主长期居住在公房，看到商品房楼书上每月每平方米几元的物业费，还以为是每月就那么几元呢。入住后才惊讶地发现每月千元左右的物业管理费，并认为这钱花得不值。由此而引发的物业管理纠纷也是比比皆是。对于物业费的问题，一定要认真对待，它是需要交一辈子的。在此，我们为大家提供以下一些参考建议，希望能有效帮助大家处理好这个问题。

　　首先，要计算房子的得房率，得房率的高低不仅决定你实际能得到多少面积，而且这也在相当程度上决定了其它费用的高低。因为物业费交纳要以使用面积加上公摊面积计。其次，如果资金有限或从自己实际需要出发，不要买带有会所的房子。会所有时是要计入摊入公共面积的，而且会所赢利的也很少，但是这笔费用还是分别计算到业主头上了。稍留心的业主可以看出，电梯费占物业管理费的很大一部分。因此，如果同样是买低层住宅，最好是选择没有电梯的多层，且高层住宅的电梯间也要摊入公共面积。

　　除物业管理费外，买房时就要考虑到维修基金、出行交通费等等，买得起住不起的话就违背了买房的本意——提高自己的生活品质。

　　月供不宜过高

　　当然，所有居住成本中月供贷款无疑是最大的一部分，对于自己的还款能力切忌将自己的预期收入 “满打满算”，还应该预留入住时的装修费用和其它一些不时之需等等。

　　对于大多数人来说买房都是贷款的，那么每月多少还款额才是合理的呢？根据银行和房产专家测算，如果是单身青年，那么，这笔钱不该超过其月收入的50%，如果是家庭购房，那么每月的还款额不能超过家庭总收入的30%。这不仅可以基本保证个人和家庭不至于出现“经济危机”，而且可以让购房者感受到，买房确实提高了生活水平。否则，我们会被月供压得喘不过气的。

　　还有一个情况现在并没有受到大家太多的关注，那就是我们该买多大的房子。这似乎是个很弱智的问题，但是我们往往会在这方面出现问题。根据调查大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，而不考虑总价，单价合适才开始考虑面积等其它因素。而正确的做法应该是先明确需求面积，由面积来核算承受总价，房产销售商认为单价对买房人而言，其实并没有多大意义。现在市场上面积小的房子都比较紧俏，所以它的价格也会略微高一点，而大面积的房子有点批发面积的意思，价格也会有稍许的优势。但是买了大面积的房子入住后，会觉得居住空间有浪费，物业费等负担也比原来计划的要高出了一大块。

　　总之，买房子可以说是一辈子的事情，所以不仅要买得起，更要住得起；买房不是目的，住得舒心才是最重要的。

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