炒房收益少 房产新政出台让发财梦瞬间破灭

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华西都市报　　 2005-05-17 16:13

　国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(下称"意见")，其中针对对投机性和投资性购房等房地产交易行为，加大了调控力度，要求:自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 

　　按照这样高的征税标准，那么一个投资者买房后还有没有钱可赚呢？我们可以粗略地算一笔账: 

　　例如:小王在2005年7月1日签订合同以25万元购买一套普通80平方米的住宅，而且是首次买房，那么按照业内一种说法，今年成都房价上涨将力求控制在10%以内，那么按最高涨幅计算，即房价上涨25万×10%=2.5万元，在2006年6月2日以27.5万元卖出。如果按照现在的成都市私房交易的政策，该房子属个人购买并居住未满一年的住宅，那么销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征，即将征收2.5万元×5.5%=1375元营业税；如果在2006年7月2日出售，按照现在的政策将免征营业税。 

　　但如果按照七部委的新政策，在今年6月1日后，以上两种情况是在两年以内出售，都将征收营业税，而且是全额征收，假设营业税征收税率不变，那么营业税将按照27.5万元×5.5%=15125元征收。小王和以前相比将至少多付出13750元营业税。 

　　而小王买房时所应缴纳的税费还有: 

　　契税27.5万×1.5%=4125元； 

　　买卖双方交易手续费80平方米×（3元+3元)=480元； 

　　转移登记费:80元。 

　　税费共计:5060元。 

　　小王交纳的所有税费总计有:20185元 

　　这还是假设小王是一次性付款购买住房，不算耽搁自己时间和精力等方面的付出，小王只有25000-20185=4815元的收益。如果小王是贷款购买，那成本将更大，从这笔账不难看出，新政策的出台，让炒房者的发财梦破灭。 

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