楼市速递:转接中二手房如何避免纠纷

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报　　 2005-05-18 16:51

 新闻晚报5月12日，中央七部委出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，6月1日起，将对两年内转交房征收全额营业税。
　　对于目前一些正在转接中或即将进行转让的二手房，有关专家表示部分交易还是可以赶在6月1日之前完成，以此也可以避免以后一些不必要的纠纷。目前中介公司转接二手房的过程中大致会这样四种情况：
　　1、上家有贷款而下家没有贷款的，可以由中介公司帮忙联系沪上的银行，上家可以通过尽快还清银行贷款使房屋过户。虽然由此会给上家带来因提前还贷而需支付的违约金，但相比“六一”以后增加的营业税带来的麻烦会更加合算。这种情况的整个操作过程大约需要两周的时间。
　　2、上家有贷款的，下家因为缺少资金而需要贷款的，这种情况会比较棘手，因为下家到银行申请贷款的过程时间会比较长，银行会对下家的个人信用程度进行全面的检测和审核。而这个过程需要的时间一般会是两到三周，但同时上家必须在这个期间还清贷款。如果上下家错开了这个时间段，也许就无法抢在“六一”之前将房屋转手。
　　3、上家没有贷款，而下家无贷款的，这是二手房转让最理想的状态，上下家都不必为贷款问题而分忧。中介公司基本上都会协助双方尽快完成转交手续，如果上下家对成交价没有什么异议，一般只需要一天时间就可以完成所有手续。所以这种状态下的上下家双方都还可以有一些斡旋的余地。但由于目前办理过户手续的人很多，这种情况下的上下家也切莫错过最佳过户时期。
　　4、上家无贷款，而下家有贷款的，只要不是下家恶意压低价格，这种情况一般中介公司会在两周左右帮助上下家完成交易。

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