二手房指数怎么看

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2005-05-19 11:11

 近日有读者来信反映，二手房指数似乎与实际感受的价格有差距。二手房指数的依据是什么？它的抽样标准和范围如何确定？
　　房地产指数是反映房地产市场运行情况的客观指标，政府和研究部门可以通过研究指数走势，了解房地产市场运行大势，从而进行科学判断。房地产指数大多数选取一个标准基期和基点，研究对象以房产价格和交易量为主。目前，上海有新房指数和二手房指数。新房指数的主要代表是中房上海指数，其研究思路是选取样本楼盘进行跟踪调查，从而得出可以代表整个市场情况的调查结果。二手房指数目前市场上有一些中介机构根据自己业务特点发布指数以及研究机构做的指数，其中以上海二手房指数办公室研究的二手房指数系统，研究数据量大、覆盖面广，较具权威性。
　　二手房指数系统由房产之窗网、房地产时报、上海市房产经济学会、上海社科院房地产业研究中心和东方房地产学院五家单位联手合作，包括上海二手房区域价格抽样报告和二手房指数报告两部分。价格抽样报告主要提供各个控制区不同房型的标准二手房的套成交价格，这种表达方式直观易懂，可以直接作为广大市民买卖房屋的参考。它选取上海市区范围内的11个行政区，包括：普陀区、静安区、卢湾区、黄浦区、长宁区、闵行区、徐汇区、闸北区、虹口区、杨浦区、浦东新区。各区以其所辖镇、街道以及重要建筑为主要划分依据，再细分为广大市民所熟悉认可的居住区域。
　　抽样报告将标准二手房定为：地段最佳（地段等级为最高，商服设施完善，交通情况、外部景观、小区环境均为最好），房龄为15年，南向三层砖混结构，一般装修产权房，标准一室户、二室户、三室户的正常市场成交价格。上海二手房指数报告是在价格抽样报告基础上，以二手房正常市场成交价格为计算样本，以统计学、计量学、房地产估价理论等相关理论为计算基础，经综合分析确定而成。

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