“家有学子择校为邻” 上海五大地区推荐关注

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2005-05-19 12:51

编者的话

　　针对这部分人群的需求特点，本刊对目前沪上二手房市场进行了局部扫描，采访了一些有同类经历的购房者，与广大读者分享他们的购房经，并推荐一些在知名中小学周边的居住板块和可选房源，供广大读者参考。

　　在上海，知名的中小学还是很多，且分布在全市各个区域，许多家长往往有自己的偏好，一般生活在哪个区域，就会在附近为孩子寻找理想的学校。但是，如果想进一些面向全市范围招生的知名学校，或是跨区就学，就可能面临学校与家相距很远的情况。以下，我们为大家推荐几个值得家长们关注的地区，学校不错，房子也不错。

　　推荐一：田林康健地区

　　在徐汇区的西南角、沪闵路的北面，上海师范大学闻名遐尔，上师大附中、上师大附小受到很多家长青睐，附近有田林新村和康健新村。

　　这两个新村都是10多年前建成的新型住宅区。目前该地区环境安静、居住安全、绿化率高、社区配套完善、交通便利。麦德龙、联华、华联、农工商等大型超市齐全，第六人民医院、第八人民医院方便就医，地铁一号线和10多条公交路线拉近了与市中心的距离。在二手房市场上，田林康健地区的售后公房成交均价每平方米9000元左右，房源面积普遍偏小，一室一厅（包括一室户）的建筑面积约在36—50平方米，两室一厅（包括两室户）的建筑面积约在54—75平方米，三室一厅（包括三室户）的建筑面积和一些二手次新房的小户型差不多，一般在100平方米以内，较低的总价使其在二手房市场上比较抢手，可选房源不是很多。

　　该地区的一些二手次新房楼盘，如丁香园、海上华庭、康馨家园、虹漕公寓、康健星辰、百合花苑等，目前市场成交均价在每平方米10000－11000元。该地区一般以自住型购房者居多，挂牌房源较少，需要耐心等待才能选到中意的好房子。

　　推荐二：天平路地区

　　这里拥有沪上知名的南洋模范中学，临近徐家汇商业区，地理位置优越，周边各项生活配套设施齐全，交通更是四通八达。南洋模范中学地处天平路老街区中，附近有不少具有老上海风情的老洋房，如宋庆龄故居等。相隔不远的衡山路，可以说是上海高品质老洋房的集中区域之一。

　　相比之下，该区域内居住小区比较少，最典型的应属衡山路天平路附近的天平小区。该小区是一个纯居住小区，规模不大，总共只有1000多户人家。由于紧靠徐家汇和衡山路，不管是租是买，都比较抢手，房型以一室和两室的小户型居多，目前平均成交单价在每平方米14000－15000元。

　　除此以外，天平路地区向南辐射的宛平南路、肇嘉浜路上，也有一些二手次新房楼盘，如徐家汇花园、徐汇苑等，目前市场成交均价为每平方米17000—20000元。这类房源在二手房市场上的挑选余地相对老公房来说还是比较大的。

推荐三：大连路地区

　　大连路地处虹口区和杨浦区的交界处，同时占尽了两个区的天时地利。该地区拥有上外附属小学、打虎山路第一小学、同济大学附属中学等学校，在建中的华师大附中也将为该区域的教育特色加上重要的一分。

　　交通方面，该地区发达的公交线路为居民出行提供了极大的方便，大连路隧道、杨浦大桥等交通线路，提升了整个区域的便利程度。购物方面，附近的控江路商圈、海上海新城以及易买得超市等，能满足附近居民的日常生活需求。其中，今年年内即将竣工的海上海新城，在提供居民购物需求的同时，还将开设剧院、酒吧、书吧等娱乐场所。附近的和平公园和年内将完成的周家嘴路———安国路0.55公顷的绿地，将为居民带来一大片绿色的休闲场所。医疗方面，以儿科见长的新华医院就坐落在附近的控江路上。目前，该地区二手房成交均价在每平方米10000元以上。

　　推荐四：江苏路愚园路地区

　　该地区具有浓厚的文化气息，市三女中、市西中学、愚园路一小、一师附小、江武小学等名校林立，使得周边房产很受市场青睐。比如对口一师附小的武宁南路上的沪中新苑，对口愚园路一小的宣化路上的南辉小区等，因为可以解决子女的读书问题显得特别抢手。另外在市三女中附近，买房、租房的客户也比较多。

　　地铁二号线江苏路站位于江苏路与愚园路的交汇处，交通便利，离中山公园商圈、曹家渡商圈都比较近。目前该地区二手次新房以畅园、静安风华苑、静安丽舍等楼盘为代表，成交均价在每平方米18000元以上；而老公房多集中在江苏路、宣化路、东诸安浜路沿线，成交均价约为每平方米12000元左右。

　　推荐五：浦东杨浦大桥地区

　　在浦东，建平中学可谓名声在外，吸引了不少家长慕名而来。它地处浦东杨浦大桥地区，周边交通比较便利，主要以公交线路为主，目前还没有轨道交通经过。附近的罗山新村、泾东新村等居住区，人口组合和分布均匀，市政建设、配套设施完善，这里的二手次新房和房龄不长的售后公房为数不少，选择面比较宽，价格适中，是广大市民比较理想的购房区域。

　　目前该地区二手房成交均价在每平方米8000—9500元，随着北外滩的建设与开发，这一区域浦江两岸沿线的房地产市场将会有较大提升，虽然距离市中心较远，但未来发展空间较大，值得关注。

　　孩子读好书比啥都重要

　　来自河南的侯先生目前在上海的一家大型建筑公司工作，35岁的他拥有一对可爱的双胞胎儿女，考虑到作为国际大都市的上海拥有比河南更好、更先进的教育环境，去年年底时，侯先生决定将远在家乡读小学的一双儿女接到上海来读书。侯先生月收入6000元左右，妻子月收入4000元左右，对这一家四口来说，日常生活开销蛮富裕。通过朋友介绍，侯先生将一双儿女安排在杨浦区打虎山路第一小学读书，并最终在附近购买了一套70多平方米的两室一厅住宅，侯先生高兴地说：“只要孩子们读书好了，就什么都好。”

　　同样，望子成龙的朱先生最近也在为儿子的读书问题犯愁。去年9月，儿子好不容易考入上外附属小学读书，但自己家住浦东上南地区，学校地处虹口区，路上单程就需要一个多小时。儿子还小，一个人去学校不放心，每天接送成了大问题。熬了半年多，还是决定搬家，到虹口区寻觅合适的二手房。朱先生说，为了儿子每天能多睡上两个小时，他和妻子也不必为接送问题而辛苦奔波，唯一的办法就是举家搬迁，在学校附近安家。最近，朱先生已经看中了大连路上的一套二手房，准备将原来浦东上南的住房出售后置换这套房子。

　　据笔者了解，目前在二手房市场上，类似侯先生和朱先生为子女就学而搬家的客户不在少数，有的是将原有住房出售后换房，有的是在学校附近再买第二套房，还有的则是选择租房居住，大家共同的出发点就是，子女读书最重要，父母总是想方设法为其创造好的条件。于是，在一些知名中小学附近，品质好、性价比较高的二手房成为这类客户眼中的香饽饽。

租房过渡很方便

　　出于对孩子前途的考虑，许多人在宝宝的孕育期就将其未来的教育问题纳入了家庭生活议事日程中。居住与名校为邻，住房的“教育含金量”正受到越来越多“家有学子”的购房者的重视。一些年轻父母、或是刚结婚的夫妻，甚至计划结婚的情侣们，在买房时，都会将子女日后的入学便利作为一大考量标准。在目前上海房地产市场上，一些知名中小学周边的房屋已成为大家关注的热点。

　　对于一些已经买房，孩子又需要异地上学的家长们来说，考虑到目前比较高的房价，要解决孩子的上学问题，可以考虑租房。朱先生的经历就值得大家借鉴。他家住黄浦区大兴街，女儿今年上初一，为了今后女儿能考上一所理想的大学，朱先生想方设法让女儿进入一所好的初中就读，通过朋友介绍，他将女儿转学到杨浦区某中学读书，为方便照顾女儿，他将原来黄浦区的两室一厅出租，月租金2500元，同时又在新学校附近以每月2000元租了一套两室户，不但解决了“陪读”问题，还意外地获得了一部分差价收益。

　　朱先生表示，就目前情况来看，初中两年多时间只是一个过渡期，两年后，女儿能考上哪所高中还是一个未知数，到时候可以再根据实际情况决定下一步安排。眼下，自己通过租房来解决家里的一件大事，可谓两全其美。

　　无独有偶，方先生也正想通过租房来解决孩子的读书问题。方先生家住普陀区谈家渡路，结婚起，一直和父母住在一起，儿子一天天长大，目前已到上小学的年龄，为了儿子能有一个好的起步，夫妇俩将目标定在卢湾区某知名小学，并开始在学校附近寻找合适的房源租住，方先生说，自己在市中心地区买房还比较吃力，他准备先租一套两室一厅的公房。

　　臣信房屋行销部经理张卉指出，目前上海已出现一些以学校为背景的教育板块，如普陀的长风板块，就依托华东师大、师大附中、师大附小的聚集而文风鼎盛，形成了浓厚的文化氛围。对于“家有学子”的父母们来说，买房并不是唯一的选择，租房居住或许更能有效解决燃眉之急。

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