与二手房、租赁房有关的问答
http://www.haozhai.cn 文章来源: 解放日报 2007-11-02 13:37
问：房屋承租人累计拖欠房租几个月以上的，房屋出租人有权终止合同并收回房屋？
答：合同有约定的从约定；没有约定的，最长6个月以上。
问：租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋遭到损坏的，该由谁来承担赔偿责任？
答：由承租人承担赔偿责任，承租人可向第三人追索该赔偿。
问：房屋再转租行为如何才算是合法的？
答：原租赁合同须办理登记备案，且原租赁合同注明承租人有转租权。随后，转租双方签订转租合同，到房地产交易中心办理登记备案。再转租行为与转租行为的做法相同。
问：传真件在诉讼中作为证据效力如何？
答：在诉讼中，仅以传真件作为唯一、关键的证据，而没有签署人签字、盖章的原件或其他相关证据作为佐证，往往会因为证据不足，导致诉讼请求得不到法院支持。
问：如果下家按照居间协议在约定日期补足了定金，但是上家不接受，上家是否属违约？
答：如果上家不接受补足部分的定金，但仍然按居间协议将房屋出售给下家的，则上家不构成违约行为，只是定金的数额由原先的约定定金额度变为实际签收的额度；如果上家拒收补足部分的定金，且拒绝按居间约定将房屋出售给下家，则上家的行为构成违约。但是，下家有权要求双倍返还定金的额度，只能是其实际签收的部分。
问：代理签署居间协议或佣金确认书，但无法提供授权委托书的，该居间协议或佣金确认书是否有效？
答：代理签署居间相关文件的代理人，必须提供被代理人出具的相关权限的代理委托书。否则，该相关文件仅能作为效力待定的合同。若被代理人予以确认的，该文件有效；若被代理人以代理人无权代理为由予以否认的，该文件无效。
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