满堂红:曹杨地区二手房市场分析 观望情绪加重

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 满堂红 　　 2007-11-03 11:49

　　随着07年第三季度二手房放量成交及价格爆涨，进入第四季度，尤其是传统的“金九银十”过后，成交量明显萎缩，逐渐形成短时间内的有价无市的行情。分析原因：一是从大环境上讲，主要是国家金融政策面上的，表现在贷款政策方面以及对开发商惜售，捂盘等违规行为；二是从小环境上讲，就是前期曹杨地区存量二手房的高成交量，导致现阶段的在售房源明显减少，且短时间内，市场逐渐出现拐点时，类似股市多空争夺的行情逐渐形成，观望情绪浓重。

　　“银根”和“地根”的缩紧，导致供求关系中的双方都出现利空表现，国家对控制房价快速高涨的势头，不断通过金融政策来平稳房价，对“第二套”住房贷款的限制就是在第四季度初期投出的重磅炸弹，央行、银监会近期发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，这样的消息就是向市场发出提醒：国家的宏观调控会不遗余力地进行，对哄抬房价，过度投机，非理性上涨等因素，都会加强控制和打击。

　　价格围绕价值上下波动，永远是经济学中的真理，加之供求因素，让未来的曹杨地区未来价格走向更加扑朔迷离。通过十一以来地观察，挂牌量和成交量都显著减少，这对中介公司是个极大的考验，尤其是我们这样快速扩张和成长的公司，业绩和成本的矛盾将会更加突出，因此，公司先瞻性的创举： 如租带售、贴单、扩大看楼范围等等，都将是在行情迷茫期的最佳武器，带动良好的业绩，降低行情时的成本，为公司的全局布局打下基础。兵马未动，粮草先行，只有稳定了业绩，创造了利润，把家底存殷实了，开铺，争夺市场份额才会成为可能。

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