板块轮番拉动二手房价上涨 投资高风险期到来

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2007-11-06 08:42

 　　 二手房价格上涨不止，各板块轮番连涨已经抬高二手房价格平均基数。房贷新政警示，楼市投资高风险期正在加速到来。

　　二手房买卖量缩价涨。据21世纪不动产监测数据显示，9月，上海中高档二手房挂牌均价为1.4825万元/平方米，环比上涨2.4%。买卖挂牌量与8月份相比小幅上涨10.9%。而成交量却小幅萎缩，据中原地产统计，10月整体成交量比9月份环比下降三成左右，与往年相比交易量下降五成。

　　二手房市场出现了类似股市的板块轮涨现象。以中环线地区为例，美联物业国定分行营业经理蒋圣亮介绍，在怡福苑等楼盘为代表的杨浦区域，10月的区域均价与9月持平，而8月与9月相比区域均价增幅为10-15%。与此同时，在以瑞虹新城等楼盘为代表的虹口区域，6月至7月区域均价增幅为7%，7月至8月该区域均价增幅为5-6%，而8月至9月该区域均价增幅为4-5%。由此可以看到，客户通过对不同板块价格增幅的比较，不断挖掘价值被低估的项目，造成了板块间的轮涨。

　　房价涨势在继续，但风险也在放大。从成交价格看，量缩的同时价格仍继续上涨。美联物业统计，10月整体成交价格基本与9月持平，比今年年初超过10％。在目前交易持续火热的情况下，价格的大幅攀升虽在人们的意料之中，但已上涨到了一定的高位，尤其是近几个月价格上涨势头较猛。出价随意性更是突出了上家的强势地位。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇认为，对于目前楼市投资需求回升、资金回流，物业价格不断上涨的现象，投资者要对物业价值作出理性判断，切忌盲目追涨，更不要产生恐慌性投资。

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