签二手房合同九款不能少

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 人民网　《市场报》　　 2007-11-21 08:22

　　编辑同志：现在我想将自己80平方米的房子卖掉，但是考虑到二手房市场规范较差，又担心自己经验不足陷入到骗局中。请问：我除了谨慎行事、找好中介外，还应该通过哪几个方面最大限度地维护自己的权益？在签订二手房交易合同时须注意哪些问题？

　　新疆乌鲁木齐赵女士

　　根据我国《合同法》及有关规定，买卖二手房时，签订二手房合同有9条是必不可少的：（一）搞清当事人的具体情况（当事人的名称或姓名、住所）、地址、联系办法等，以防出现欺诈情况；（二）关键是明确约定本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等；（三）房屋的价款（主要写明总价款，付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等）；（四）履行交易的期限、地点、方式（即写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等）；（五）约定违约责任，以及如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算方式与给付等；（六）解决争议的方式（采用仲裁还是诉讼方式，如果采用仲裁的形式解决纠纷，应写清具体的条款）；（七）合同生效条款（包括合同生效时间、生效或失效条件等）；（八）合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等；（九）合同的变更与转让（变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止性条款）。

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