秋季房交会后看楼市 中低收入购房者的盛宴

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 重庆晨报　　 2007-11-24 08:44

　　主题与往年不同的“2007年重庆二手房暨中低价与节能商品住房展示交易会”终于落下帷幕。在前所未有的火爆之后,此次房交会留给当前扑朔迷离的楼市诸多思考。

　　中低收入购房者的盛宴

　　据了解,此次秋季房交会三天中共有9.2万人次逛房交会,共成交二手房屋1934件,成交面积16.77万平方米,成交金额3.64亿元。其中,二手住宅成交均价2154元/平方米。

　　此次房交会迎来了该类展会有史以来最火热的人气,尾房超市和二手房展场成了人挤人的海洋。一听说单价在3000多元的房子,购房者纷纷把房源信息单抢走,相对而言,个别高价房则很少有人问津。

　　二手房、中低价位住房消费市场似乎一下子被触动,大众工薪购房者的购房热情被点燃。这实现了政府有关部门试图通过此次房交会,解决中低收入家庭住房问题,培育市民住房梯度消费观念的目的。组办方认为,此次展会二手房、中低价位房屋成了市场真正的“主角”购房者根据自己的收入状况,正在逐渐形成购房梯度消费观念。另外,住房租赁市场也进一步活跃,这也缓解了住房一级市场的压力。

　　市场消费结构更趋合理

　　中低收入家庭占城市消费群体的比例相当大,使他们能有居家之所,是构建和谐社会的迫切要求。房交会对于价格趋高的一手房市场,明显起到一个釜底抽薪的作用。唐都广告总经理杨锋饶有兴致地参观了房交会,他说,从此次房交会的人气来看,说明重庆工薪族是一股巨大的市场力量,一次性置业及部分投资型购房消费量巨大。我们都不能忽视这种巨大的需求。

　　纬联地产副总曾滢认为,从此次房交会可看出重庆购房者阶层的壮大。他说,房交会上,二手房、低价位房屋非常走俏,中低收入群体购房非常踊跃。可以看出,他们是市场上数量较大的一个群体。这就给业界提出一个问题,能否加大力度开发适合中低收入购房者需求的房屋？可以考虑在较偏的地段开发有规模、价格低的工薪族住房社区。

　　中低价位房屋受到市场追捧,也并非意味着中高档楼市的衰退。曾滢说,最近推向市场的一些高档楼盘也有很好的市场表现,如龙湖·江与城、龙湖·春森彼岸、天工·太阳岛等就受到市场的热捧,这主要表现在产品的高品质和高性价比。

　　他认为,通过此次房交会可以看出,重庆房地产市场高、中、低端消费群体分层显得越来越清晰。同时,梯度消费观念正逐步形成,市场消费结构更趋于合理。

　　市场观望气息仍浓厚

　　自国家房贷新政以来,重庆楼市迅速降温。一些前期房价抬升过高的楼盘目前处于十分尴尬的境地。是降价,还是继续强硬？唐都广告杨锋认为,目前不少楼盘已把价格抬升得过高,很多是开发商销控的需要,他们控制房源,等待好的销售时机。与此同时,购房者和开发商进行博弈,房价是涨是跌,就看博弈的结果

　　纬联地产曾滢认为,目前市场上不少楼盘房价虚高,有价无市。这主要是因为前一阶段房价上涨速度过快,超过了人们心理接受程度。然而,随着时间的推移,市场会慢慢将之消化掉,较高的价格人们也会逐渐接受。

　　他分析,最近楼市受大的经济环境影响,股市处在较大波动中,股民们难以选择较好的时机出手,从而转战楼市。另一方面,房地产市场政策仍不明朗,今年最后一次加息属于不可避免的事情,但目前仍未推出。还有,物业税到底如何推行,都还不太明朗。为此,置业者处在犹豫中,市场观望气息仍非常浓厚。他预测,预计明年初过了年后,形势将会逐渐明朗。

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