专家指导：租房形成定金关系未必就要双倍赔款

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 法制晚报 　　 2007-11-27 11:51

　　我通过中介租房，看好一套房后，我要求中介一周之内按我的要求配齐所需家具、电器。

　　我于当日交纳了定金5000元，并约定一周后交房时交纳全部房屋租金并签订合同。如房屋没有达到我的要求，则协议无效并返还我房屋定金。

　　此后，中介却一直未按约定配齐所需家具，虽多次交涉，但对方拒绝履约，使我一直无法入住。

　　请问，中介的行为是否构成违约？是否应该双倍返还我所交房屋定金？

　　韩毅冰法官：虽然你与中介并未签订租赁合同，但你与中介初步达成租房的意向后，中介收了你5000元定金，因此，你与中介之间成立了定金合同关系。

　　此后，你与中介在订立租赁合同的协商过程中，你的要求对方未接受也未拒绝，因此，在你们定金关系成立时，你所提家具、电器的配置方案，不是双方已经达成一致的合同意向。

　　在此，中介的行为并未构成违约，因此，其不必双倍返还你的定金，而只需要返还你的定金5000元即可。

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