购房者为错误公证索赔65万元

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2005-06-06 10:13

支付了65万余元购房首付款后却无法将房屋过户，原来卖家办理房产证的身份证明是伪造的，公证处虽然撤销了那份错误的公证书，但买房人的65万元钱却很难再要回来，买房人决定向公证处全额索赔。


房产证是真的，房主是假的

今年2月初，邬小姐通过某房产中介购买汤先生位于浙江路上的一套房屋，约定房价168万元。中介到房地产交易中心调查确认该房屋产权没有问题，汤先生是惟一的产权人。邬小姐于是放心地支付了65万余元首付款。

但到3月下旬要办理过户时，汤的电话却打不通了。3月26日，一位卢姓小姐到该中介挂牌出租房屋，让工作人员惊异地是，卢小姐挂牌的房屋正是汤先生出售的那套，卢表示汤是自己的丈夫。工作人员拿出汤出售房屋的文件，卢表示不可能。

中介再次联系汤，汤在电话里表示人在香港，妻子不知道他卖房的事，等他回沪后就加价20万回购。3月底，中介收到卢小姐的律师函，称那套房屋的产权为她所有，她的前男友汤瞒着她编造假文件，将房屋产权转到自己名下。卢就房子申请了异议登记，邬小姐无法办理过户。


公证的身份证明系伪造

据中介说，汤承认伪造了卢小姐的身份证，以她的名义到公证处办理了委托办理房屋出售公证，将房屋产权过户到自己名下。5月11日，公安部门身份证管理科出具《居民身份证鉴定报告》，证实公证书中的身份证与卢小姐的有效身份证不符，系伪造。5月25日，公证处撤消公证。

谁该为邬小姐的损失负责？

房产交易中心表示是根据公证处出具的公正书，将卢的产权过户给汤的，自己没有过错。

邬小姐认为是公证处未尽责导致了她的损失。

5月25日，该公证处作出了《撤销公证书的决定》，称该处于2004年9月13日出具的那份《委托书公证书》因涉及当事人做假，致使公证书不真实，决定予以撤销。该公证书自出具之日起无效。但对邬小姐的损失补偿问题，决定中只字未提。“一纸撤销决定就能让已经出具的公证书无效，但因此给我造成的损失是无可挽回的。”邬小姐很激愤，她已委托律师向公证处全额索赔。

邬小姐的律师介绍说，《上海市公证条例》明确规定，公证机构因过错出具错误公证书，或办证行为不当，给公民、法人或其他组织造成直接经济损失的，应依法赔偿。同时，可由市司法行政部门责令限期改正，并视情节轻重，给予罚款或停止办证业务一至六个月的处罚。

律师介绍，日前在区司法局主持下，他们与该公证处当面进行了沟通。公证处并不避讳办了错证，但具体的赔偿额度还没有商定。该律师表示，公证处已经投报相关的行业责任险，应该具备赔偿能力。

记者数次致电该公证处，有关人员均不愿表态，当初办理该业务的公证员则休假在家。该公证处主任不愿在电话里就此事发表看法。

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