二手房市场上演买卖博弈 近半数人将搁浅购房计划

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2007-12-18 15:47

　　央行出台房贷新政的补充通知，无疑将重新整顿房贷市场，此次补充通知的威力程度远超出了此前大多人的预期，这次将有效抑制投资性需求。此次房贷新政对高端群体的影响不大，这部分购房群体一般都会采用一次性付清房款，对这部分购房者的投资购房需求不大会产生影响。

　　据合富置业市场部对旗下80多家分行研究数据统计，自补充通知出台将近一周以来，二手房的挂牌量明显上升，但成交量却一度下滑，买卖双方的博弈仍在继续上演，市场上的观望气氛浓重。究其原因，市场上房源供不应求，房价始终保持上涨是一个因素；各大银行收紧房贷是又一大打击成交量下滑的重要原因。银行贷款审批收紧，对年底购房有较大的影响，更有甚者因为贷款申请出现了问题，使得购房者不得不退房的状况。目前购房者的心态已发生了明显的变化，据合富置业研究统计，目前有将近半数的购房者决定将买房的计划暂且搁置，静观其变，待房价稳定甚至出现下滑的时候再出手购房。有相当一部分打算购买自住房的购房者，目前看到一直上涨的房价有了些许松动，使得购房者的心里预期有了明显的改变，这部分购房者认为随着各种调控政策的进一步落实及实施，房价有可能会下跌，因此打算再继续观望一段时间。

　　追溯到购房者普遍有买涨不买跌的心理，补充通知的出台使他们的心理反应有可能远远大于市场的预期，再者楼市调控政策是否还会在未来一段时间继续出台的疑问，这些都加重了市场上的观望氛围，市场上可能会面临更长时间的调整期。

　　上海合富置业市场推广部——陈颖雅

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