营业税新政实施后二手房抛售成本增多少

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-06-13 10:33

全额征收营业税政策实施后，二手房交易成本到底增加了多少？专业人士为读者算了一笔账，以一套面积100平方米、单价1万元、总价100万元的房子为例。
　　通常，卖方出售一套二手房需要产生的费用有以下几类：
　　印花税（房价万分之五）过户登记费（每平方米2．5元）中介费（总房价1％）以出售100 万元房子为例，通常所需缴纳的费用为10750 元。
　　假设该房是在2005 年年初买的，当时买进价是90万元，在今年6月份（不足两年）转手，按现行规定，出售者将缴纳5％的营业税（100万元×5％＝50000 元）。这样，卖方转让为60750 元。比以前高出5万元。出售方原应获的价差是10万元，但缴完税费后，利润仅为39250 元。
　　如果购房时间超过两年再转手的，且此套房屋在外环线内的，即为普通住宅，可免征营业税，交易成本费用仍为10750 元；此套房屋在外环线外的，则为非普通住宅，需按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即10万元×5．55％＝5550 元。这样，转让二手房所付出的成本16300 元。
　　可见，新政策实施后，对短期炒房者的打击是很大的。如果选择等到购房满两年后出售，则交易成本大大减少。

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