香港出台5项政策调控楼市
　　    2010年，百年一遇的资产泡沫急袭香港楼市，楼价如脱缰野马，市民哗然。港府历史罕见地连续五次出招，消减楼市泡沫最终在年底成功收缰，与百年泡沫形成拉锯之势。 中新社发 杨明静 摄 　　2010年，百年一遇的资产泡沫急袭香港楼市，楼价如脱缰野马，市民哗然。港府历史罕见地连续五次出招，消减楼市泡沫最终在年底成功收缰，与百年泡沫形成拉锯之势。 　　香港今年收复金融海啸的全部经济失地，经济生命力举世青睐，加上美国两次实行量化宽松货币政策，百年一遇的热钱如潮涌向楼市，这对一向奉行资本自由和“大市场，小政府”的香港，形成严峻挑战。一年来，特首曾荫权、“财爷”曾俊华、金管局总裁陳德霖等相关港府高官，轮番对发烧的楼市“喊打喊杀”。 　　今年2月，港府首次出招：将价值2000万元（港元，下同）以上物业买卖印花税税率，由3.75%提高至4.25%，以遏止豪宅炒风，但...

年末地产股权转让再度热烈
　　    距离今年3月国资委发布的78家央企房地产“清退令”已有9个月的时间，央企退地的数量却并不多。继中远集团、中国航天、中石油等央企挂牌转让部分地产子公司股权后，近日，中石化又在上海联合产权交易所上挂牌转让所持有的河南华诚房地产开发有限公司25.17%股权及1.62亿元债权，地产子公司25.17%股权转让底价仅为1元。年末，房地产股权交易再掀热潮。 　　产权交易活跃 　　房地产业一直是产权交易所挂牌项目中最为活跃的行业，受到众多投资方关注。尤其是在政策调控的背景下，房地产产权挂牌项目迅速增多。 　　统计显示，目前在北京产权交易所和上海联合产权交易所上挂牌交易的房地产产权项目共有32项，既包括房地产项目的整体产权转让也有房企部分股权转让。挂牌转让的房地产类项目包括物业类资产、企业股权和企业债权等多个方面。 　　根据金马甲提供的数据， 截至2010年1...

土地财政能持续吗？
　　    20605元/平方米。12月16日，广州市楼面地价再度被刷新。“看来只有中彩票才能买得起房子了。”听到这个消息，在广州工作多年的王先生感叹。 　　当前，国内房地产市场运行面临复杂局面。一线城市房价高昂的头还没有低下，部分二、三线城市又出现上涨。不久前，南京、武汉、杭州等地也都出现高价地。为坚决落实调控措施，国土资源部12月19日发出通知，要求坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。 　　除了流动性过多、通胀预期增强等因素外，不少人认为，房价居高不下的重要原因在于有些地方为获取高额的土地出让金，采取种种措施，推高地价、推升房价。更有舆论称，“土地财政”是高房价的罪魁祸首，“土地财政”不除，房价下不来。 　　该怎样认识“土地财政”？梳理“土地财政”的来龙去脉，厘清利弊，寻求治本之策，不仅关系到房地产市场的长期健康发展，也关系如何防范地方财政和金融风险，如...

年末“地王”蠢蠢欲动
　　    举牌超过700次、竞拍持续约3个小时、楼面地价高达3.5万元/平方米。12月24日，浙江义乌上演了一出年末“繁荣的地根”，创下全国县市级地价最高纪录。 　　时值年末，各地的地产大鳄大口吞地，土地市场重现繁荣征兆。面对许多城市争相卖地之举，国土资源部（下称“国土部”）担忧地根泡沫重现，发通知急令地方采取有力措施抑制地价过快上涨。但从目前市场各种迹象来看，土地“限价令”可能因为没有处罚原则而存在被架空的隐忧。 　　小房企吞下高价地块 　　当天下午，绿城（03900.HK）、商城集团旗下的商城房产、现代房产等集结义乌，竞拍一幅名为“北门街区块改造工程12#地块”的宝地。 　　《第一财经日报》记者通过查询义乌市国土资源局发布的《北门街区块改造工程12#地块出让公告》看到：本次出让的地块，出让面积为30989.1平方米，土地用途“住宅、商业”，起始价1...

二套房契税1月1日后上调到4%
　　    自从财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部等三部委在9月29日联合下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（下简称“94号文件”）以后，市民对于房产契税的关注持续升温，许多持币待购的市民想了解自己购房到底需要交百分之几的税，按50万元房款计算，最低和最高的契税标准下，缴纳税款最多相差了1.5万元。 　　记者昨日从湖南省财政厅税政法规处获悉，从明年1月1日起，家庭购买的非唯一住房，无论面积大小，均按4％的税率征收契税。部分正处于签定购房合同的市民赶在元旦前缴税，可以赶上优惠“末班车”。 　　开发商催购房者快签合同 　　“你最好这个周末就来把合同签了，不然到了明年1月1号以后契税就要涨到4个点了。”上个星期家住东塘的叶明（化名）接到了开发商的电话，催他立马去把购房合同签了。已经在东塘有一套房的叶明今年想换套大房子结婚，付了定金，但...

二手房选购四项注意
　　    ●查明产权状况 　　购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 　　特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。 　　●看清房屋结构 　　选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。 　　●考...

雅居乐1亿元拿海南一商住地块
　　    雅居乐地产（行情,资讯,评论）（03383.HK）12月23日公布，公司以1亿元代价拍卖取得海南澄迈一块商住地块，拟打造成为澄迈的休闲娱乐之都。 　　该地块总占地面积约9.91万平方米，总建筑面积约24.78万平方米，楼面成本约每平方米420元。 　　另外，雅居乐也披露，集团自2009年开售的海南清水湾项目在今年11个月实现合约销售74亿元，已经超过2009年全年合约销售水平。 　　而计及此次投得的地块，集团共有2个项目在海南省，总建筑面积约986万平方米。 　　雅居乐地产今日收报11.66港元，下跌0.17%。

朗诗地产：绿色地产企业的标本
　　    刚刚闭幕的坎昆气候大会， “低碳经济”再次引起全世界关注。在全球气候变暖的大背景下，低能耗、低污染、低排放的 “低碳经济”将给高度污染的地球带来转机。 　　当前，我国经济正处于向低碳经济转型的时期，房地产行业是转型的主力军，国家环保部统计，建筑业的二氧化碳排放，占到全国总体碳排放43.7%，是今后节能减排的重点领域之一。我国虽然在1996年就颁布实施了新建建筑必须节能50%的强制性设计标准，但如今达到此目标的只占同期建筑总量的约10%，远远低于预期。 　　低碳浪潮下，国内众多传统地产商都发出了进军绿色地产的宣言。而在绿色地产领域中，年轻的朗诗地产脱颖而出。朗诗在手开发的近20个住宅项目，全部是节能建筑，被动节能率均达65%以上；全部采用地源热泵、太阳能等可再生能源为主要能源供应方式；项目综合节能率达到80%；这些项目全部是精装修住宅项目，有效避免...