住房政策开始纠偏
　　      8月13日和21日，国务院副总理李克强连续强调，要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，“坚决抑制投机炒作行为”。 　　8月21日，李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并作出上述表述。 　　8月13日，李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时也强调，要巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，“坚决抑制投机炒作等不合理需求”。 　　近10多年来，中国的房地产市场，时而成为保增长的重要手段，时而又成宏观调控的主要对象。住房政策一直摇摆不定，市场则因人为因素而大起大落。 　　其实，早在住房改革之初，中央政府即提出，建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系。对不同收人家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购...

王庆：央行年内会加息吗？
　　      摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆认为，考虑到通胀已经触顶，并将随后开始下行，预计中国央行不会在下半年宣布加息。而随着下半年贸易顺差继续显著增长，人民币升值的压力将进一步增强。 　　目前业内盛传央行将考虑加息，重要根据之一就是“实际利率持续为负”。对此，王庆认为，实际利率的计算，应以当前一年期存款利率，减去未来12个月的通胀预期。 　　7月宏观经济数据显示，CPI达到年内新高，但王庆仍然坚持“通货膨胀一直都不是问题”。王庆预计，国内通胀率会在未来一两个月“触顶”，此后将进入下行通道，从而带动实际利率由负转正。因此实际“负利率”的加息动因并不成立。 　　在他看来，中国目前通胀“抬头”主要由食品价格上涨引起，尤其是国际粮价大幅上涨，部分推升了国内食品价格。但随着粮食等价格逐渐回落至合理水平，CPI将“退潮”。事实上，基数效应...

TPG在浦东设立首只人民币基金
　　      8月23日，美国德太集团（TPG）宣布，成立首只人民币股权投资基金，规模为50亿元，基金总部设于上海浦东。 　　该基金的组建，得到上海市浦东新区政府的大力支持，当日TPG与浦东新区政府签订了合作备忘录。 　　这是继黑石、凯雷等在浦东注册设立人民币基金后，世界又一顶级私募股权投资基金落户浦东。 　　签约仪式上，TPG创始合伙人、CEO詹姆斯·科尔特（Jim Coulter）表示，该基金是TPG第一只投资单一国家的基金，亦是第一只非美元基金，主要投资对象为中国境内的大中型成长型企业，重点关注金融、消费、零售、医疗等领域。 　　据了解，该基金已获得监管批准，资金募集将于未来几个月内正式启动。 　　上海市委常委、浦东新区区委书记徐麟表示，上海正在加速推进国际金融中心的建设，已有630多家金融机构在此设点，金融业的GDP占全...

外资布局调控 潜入中国房地产高端市场
　　      8月23日，全球最大的私募投资集团百仕通（黑石集团）已经同意向香港鹰君集团提供大量资金，以开发后者2009年在大连所取得的土地，建造豪华酒店和高档公寓。这意味着，全球最大的私募投资者将借机进入中国房地产住宅市场。而根据《国际金融报》记者调查发现，外资对于中国高档住宅的兴趣正在不断趋浓。 　　事实上，早在2007年，百仕通便完成了在中国投资的第一单。随后的2008年6月，百仕通投资了首个中国房地产项目，以10.17亿元换取了上海长寿商业广场九成股权。时隔两年，百仕通再次看准机会借机踏入中国的高端住宅市场。 　　据国外媒体报道，百仕通已同意为鹰君集团在辽宁大连的住宅开发项目提供资金支持，在这座海滨城市建造1000多套新公寓，计划还包括分期建造逾400间酒店客房。但是，双方未就相关细节透露具体数字，如投资额度以及投资次数等。而据《...

京：8月中上旬量价齐升 28项目入市“金九”
　　      北京远郊低价开盘项目的大规模推售令8月成交量增加，而市区高端项目的热销则拉升了整体成交均价。同时，开发商普遍寄望于传统的销售旺季实现突破，“金九”计划开盘项目大增至28个。不过，有业内人士认为，随着近期土地市场收紧、开发商利用预售款可能收紧以及二套房贷的继续收紧，北京楼市可能面临量跌到价跌质变。 　　亚豪机构统计数据显示，8月中上旬（截至20日）北京市商品住宅期房共成交2967套、34.4万平米，环比7月同期分别增加2.7%和15.2%。扣除保障性住房，实际成交环比分别增加9.5%、22.8%。商品住宅现房共成交641套、9.5万平方米，环比分别增加25.7%和22.4%。8月中上旬，北京市商品住宅整体成交均价20726元/平米，环比7月同期每平方米涨幅为16.1%。 　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，北京7月下旬入市的产品...

美国黑石集团首次投资中国楼市
　　      中国房产市场泡沫并未吓退投资者。有消息称，美国著名私募股权集团黑石（Blackstone）与香港房地产开发商鹰君集团（00041.HK）达成协议，黑石将为鹰君在大连的住宅开发项目提供资金支持。 　　据英国金融时报报道，这是黑石对中国住宅市场的首笔重大投资，鹰君在辽宁大连的项目包括建造1000多套新公寓以及分期建造超过400间的酒店客房，而黑石将为该项目提供资金。 　　鹰君集团主要投资酒店行业，公司主席为上海新天地开发商罗康瑞的兄长罗嘉瑞，鹰君集团今年刚刚宣布入股上海新天地酒店项目。 　　据鹰君集团2010年中期报告所述，这项名为大连综合发展项目的规划位于大连东港区，在2009年10月以7.34亿元购得，面积约为28.6万平方米。按照规划，该项目将分两阶段发展成为1200个高级住宅单位以及一栋约350间客房的国际级豪华酒店，...

广州新房成交量连续6周上涨
　　      根据中国指数研究院最新统计数据显示，8月16日至22日，广州十区两县共有149个项目网签1639套住宅，环比上涨7.3%；签约面积达到了167579平方米，环比上涨6.5%；全市成交均价10276元/平方米，环比下跌2.9%。 　　从7月中旬以来，广州全市的网签面积呈现逐周上升的趋势，已连续6周上升。上周的网签面积达到了167579平方米，环比增加了98.55%。业内人士分析，这是否说明自住业者和投资客放弃观望开始入市，是否表明广州楼市开始回暖，还需进一步观察。不过从政策上看，最近一周，国务院副总理李克强连续两次提到抑制炒房，下半年的楼市政策预计不会松绑。 　　在网签面积不断上升的同时，近3周全市的网签均价却出现了一定程度的下跌。上周网签均价为10276元/平方米，环比下跌2.9%。不过比7月全市网签均价10009元/...

“金九”新入市楼盘价格小幅下调
　　      据亚豪、远洋嘉业等机构最新统计数据显示,8月前三周仅有8个项目开盘入市销售,供应低迷。这一低迷的态势,很可能在9月份有所改善,近30个项目将集中推出,其中新盘量占比超四成,大兴、昌平和通州成为纯新盘供应的主战场。 　　多重压力促项目入市 　　据亚豪机构的统计,9月计划开盘项目达到了28个,是调控以来计划开盘量的最高水平。 　　亚豪机构总监郭毅表示,政策压力之下一再推迟开盘的项目,随着时间累积和战略调整,很多已经具备了开盘条件。而第四季度又将转入传统销售淡季,且此轮调控产生的不确定性风险在逐日增大,年底开发商也面临着年度销售目标及回款任务,开发商既要努力填补调控4个多月以来的“亏空”,又要尽可能地规避后市的政策风险。因此,迫于销售目标、资金压力和政策威慑,越来越多的开发商基于近期微观市场的变化,顺势而为,纷纷选择9月推盘。...