武汉拟征收空置物业费 引起诸多城市兴趣
　　　  新房未住,物业费却照缴不误,武汉电力系统员工盛凌（化名）直呼这笔钱花得有些冤枉。但开发商却亮出当地现行的《物业管理条例》,称没有入住的空置房,也要全额交纳物业管理服务费,这是合法“惯例”。 　　即将于本月底提交武汉市人大常委会表决的新版《武汉市物业管理条例（草案）》（下称《草案》）,有望改变空置房物业管理费的收费标准。 　    《第一财经日报》记者了解到,即将表决的《草案》规定,房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用,由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,则由业主承担,但房屋交付后—年内无人入住的,空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。 　　“空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用”的拟定可谓一波三折。 　　武汉市曾于1999年出台《武汉市住宅区物业管理条例》,但相比如今的楼市发展已显“落...

恒大6月打折销售持续进行中
　　　  昨日,绿城发布5月份业绩公告显示,绿城集团地上销售面积、合同销售金额环比跌幅近七成。这只是上市房企5月销售业绩不佳的一个缩影。根据已经发布5月销售业绩的房企公告看,多家上市房企销售业绩跌幅达四成。 　　推盘紧缩销售锐降 　　绿城公告显示,5月份,绿城集团共实现合同销售927套,地上销售面积约13万平方米,合同销售金额20亿元。而今年4月,绿城集团地上销售面积约40万平方米,销售金额为65亿。环比4月,地上销售面积跌约67.5%,合同销售金额跌69%。 　　此前一天,上海复地公告显示,5月份合约销售面积50016平方米,销售额6.02亿元,环比分别下降32.6%和41.6%。 　　5月销售业绩出现滑坡的还包括房企龙头万科(000002,股吧)。万科(000002,股吧)5月份实现销售面积47万平方米,销售金额51.1亿元,环比分别下降25.8%和34.5%。 　　...

广州：认房又认贷标准将出台
　　    上周末三部委联合发布通知,确定了二套房“认房”又“认贷”的标准。昨日本报记者走访了广州市的若干银行网点,大部分银行网点表示已经确认执行“认房又认贷”的标准,但具体的执行细则还没有统一。 　　确定执行“认房又认贷” 　　昨日,记者走访了位于天河北附近的的数家银行网点,咨询有关购买二套房目前的认定标准。大部分银行网点均表示目前对二套房的认定要执行“认房又认贷”,但具体如何执行每个网点的标准则各不相同。　　目前,几大国有行和一些股份制商业银行的网点均表示要执行“认房不认贷”的标准,即对于在银行没有贷款记录但已经有房产的情况,在申请再购买房产时只能按照购买二套房的标准执行,而不能像之前仍可享受首套房的优惠政策。 　　但对于如何做具体的认定,每个行的执行标准并不统一,有的网点表示目前还没有非常明确的细则,但应该很快就会出台;有的网点则表示需要出示房管局出具...

五月房地产业显兼并潮 资金吃紧是主因
　　　  来自清科研究中心的最新统计数据显示,2010年5月中国并购市场上,房地产业共完成8起并购,并购金额2 .41亿美元。与4月并购相比,数量翻番,占到5月中国并购案例总数的19.5%,在所有行业中排第二,仅次于能源及矿产行业。 　　从近两个月数据来看,一方面,房地产行业内优势企业开始适时收购一些资金链紧张的项目和企业。另一方面,连锁零售、纺织服装、机械制造等其他行业通过并购进入房地产行业的趋势也开始显现。 　　清科研究中心分析师宋斗妍在接受《经济参考报》采访时分析说,近期房地产行业的并购交易相对活跃,“我们认为这与4月中旬以来频频出台的房地产新政有直接关系。” 　　与此同时,房地产企业的资金链也受到冲击。中国房地产测评中心日前发布的《2010年中国房地产上市公司测评研究报告》称,在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下,房地产企业50强中资产负债率超过70%的13家,...

中莎广场逆市开盘 商业地产的青睐
　　    6月8日，中莎广场进入预售排号阶段。据悉，中莎广场价格在3.2万元至3.5万元/平米，低于燕莎商圈周边多数同类商业项目价格。 　　中莎广场是高和投资今年5月份收购的，而高和投资是一家主要对象为山西煤老板的一只私募基金。在收购中莎广场的过程中，高和投资称得上是一只“闪电基金”。在宣布完成收购仅一个多月，中莎广场即准备逆市开盘，这样的资金周转速度，在私募股权投资基金中十分罕见。   　商业地产逆市营销 　　据高和投资董事长苏鑫表示，高和投资在运作手法上，与以前山西资本粗放型的投资不同。高和投资管理的基金收购这些商铺后，投入部分资金，对商铺进行统一的形象设计，再出租给星巴克等品质较高的租户，从而实现了较高的溢价。苏鑫称，这种带有资产管理性质的投资方式为资本的“精装修”。 　　在住宅市场进入“休克”后，商业地产项目却展开了逆市营销。 　　...

摩根大通李晶：一线城市房价可能下降一到三成
　　    “这个价格我们是有利润的,房价与地价之比其实并不夸张。”当以14.6亿元拿下北京市第一宗“限房价竞地价”的保障房地块后,中铁地产市场开发部部长楼英瑞并不觉得价格离谱。        顾名思义,“限房价竞地价”即在锁定房价上限的前提下,再由开发商去竞争地价。4月北京土地“新政”出台后,首个试点的地块选择在了北京远郊——房山区长阳镇起步区6号地。这里离著名的周口店遗址不太远,周边还略显荒芜,但忙碌的塔吊,近年频出的“地王”,显示着这里房地产市场的风生水起。         犹豫而又跃跃欲试,开发商目前对保障房建设的心态颇为有趣。从长阳镇6号地的拍卖现场来看,当价格升至14亿元以上时,开发...

央行：09超九成个贷利率下浮
　　    昨日,中国人民银行公布《2009年中国区域金融运行报告》(下称《报告》)显示,截至2009年年末,全国中外资金融机构的人民币个人住房贷款余额达4.4万亿元,同比增长47.9%。其中,去年执行利率下浮的个人住房贷款占比达93%。但个贷不良率持续下降,仅为0.6%。        2009年全年,全国个人的住房贷款累计发放2.2万亿元,累计支持购买住房707.1万套。其中,新建房和再交易房贷款累计发放额分别为1.6万亿元和0.6万亿元。        个贷平均利率为基准利率0.75倍         总体来看...

上海已提交两套房产税方案 一温一严
　　    “房地产市场未来的走势主要看传说中的上海房产税。”复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授昨天在南京举行的“中国经济与房地产趋势”论坛上称。        他透露,上海最近已经给中央上报了关于房产税的两套方案,A方案比较温和,B方案比较严厉。A方案是“老人老办法”,即在新的房产税没出台前买的房子都不征税,不管三套还是四套,而房产税出台后买的第一套不征、第二套人均70平方米以下不征,第二套人均70平方米以上及第三套以上的征。他认为,“这个方案的好处是,方方面面的利益没有触及,新买的也起码有两套不征税,对房地产的冲击会小一点。但缺点也在于没有触及既得利益者。”        B方案则是...